房地产税要开征:这6种人比较危险 炒房者或面临巨大难关(2)

2017-02-24 09:11:02 来源:综合 作者:张雨辰 责任编辑:李大伟

【苏北网核心提示】最后更新时间:2017年02月24日09:11:02,原标题:房地产税要开征:这6种人比较危险 炒房者或面临巨大难关(2),房地产税要开征:这6种人比较危险 炒房者或面临巨大难关 他表示:一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题;另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防...

【标题】房地产税要开征:这6种人比较危险 炒房者或面临巨大难关(2)—张雨辰

房地产税要开征:这6种人比较危险 炒房者或面临巨大难关
房地产税要开征:这6种人比较危险 炒房者或面临巨大难关
  他表示:一方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题;另一方面,要抓好热点城市防过热、防风险工作,抑制房地产泡沫,防止出现大起大落。多知道点,房地产税怎么收?有关房地产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房地产税4200元左右。房地产税出,房价大降?实际生活中的房价高低受多种因素影响,仅凭房地产税单一因素并不会起决定性作用。
  在当前卖方市场下,房地产税对于调控房价的作用不太明确,因此不能把调控房价的期望全部放在房地产税上面。据了解,美国、英国、加拿大、德国等百余个国家都会征收房地产税,税率平均在1.5%左右,以低于市场价的评估价为税基,评估价隔几年便会适度调整。从国内征税前景看,将来我国征收房地产税的税基和税率,将总体小于发达国家,对房价的冲击没想象的那么大。因此,通过征收房地产税以期未来房价大幅下落是不现实的。这六种人要怕了,谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险:
  1、在中心城市囤积了大量住宅的人。伤害指数★★★
  从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水
  2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人。伤害指数★★★★
  如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。
  3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人。伤害指数★★★★
  绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。
  4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领。伤害指数★★★★
  如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。
  5、在三四线城市囤积了大量住宅的人。伤害指数★★★★★
  相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。
  6、手中有多套房、负债率高的炒房者。伤害指数:★★★★★
  房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

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