德国商品房价五年涨30% 主要因为人口增加造成房价上涨(2)_国际新闻

【苏北网核心提示】最后更新时间：2017年03月06日14:52:03，原标题：德国商品房价五年涨30% 主要因为人口增加造成房价上涨(2)，德国商品房价五年涨30% 主要因为人口增加造成房价上涨 2011年，柏林100平米的公寓房价在每平方米2369欧元左右（约合人民币1.7万元），在2016年年底已涨至每平方米4300欧元（约合人民币3.1万元），同比上上涨了55%。...

【标题】德国商品房价五年涨30% 主要因为人口增加造成房价上涨(2)—李欣宜

德国商品房价五年涨30% 主要因为人口增加造成房价上涨

　　2011年，柏林100平米的公寓房价在每平方米2369欧元左右（约合人民币1.7万元），在2016年年底已涨至每平方米4300欧元（约合人民币3.1万元），同比上上涨了55%。面积约60平米的中套房屋每平米均价同比2011年上涨更加惊人，高达83%。有吸引力的德国大城市和所谓的"城市群"尤其吸引年轻人，房租也随之上涨。德国今年大学生每月房租开支平均为349欧元，去年的这一数字是330欧元。
　　那么，房价飙升的原因是什么？人口剧增是一个主要原因。伴随经济的强势增长，柏林作为国力不断增强的德国首都，每年有约4万人移居于此，仅在过去的一年，就接收了5.4万难民进入柏林这个城市。据统计，柏林政府在过去十年间出售了8万套公有公寓，以满足不断增加的住房需求。此外，欧洲央行的持续零利率以及大批金融产品信誉扫地，让德国储户和中产纷纷转投不动产，给火爆的房市添了把柴。
　　为解决房屋短缺问题，柏林政府从增加房屋数量和限制房屋交易等方面，出台了一系列措施。柏林政府决定，截至2026年，将实现公寓数量从8万套提高到40万套的目标。为此，柏林城市内的六大国有房地产公司，将从市场上购买26600套公寓，并建造53400套新住房来满足市场需要。政府声称，其中的30%的住房，将为低收入的家庭保留。此外，柏林政府还出台了一项新规定，要求新签订的租赁契约中，房价不能高于城市平均水平的10%。
　　对于不少房东来说，柏林政府的新规无异于晴空霹雳。许多房东认为，政府的政策不符合市场经济规律，没有从根本问题上解决住房紧张的问题。政府的政策是否能够持久不可预见，他们只能观望等待，希望能尽快有机会重新升级并出租他们的房子。而对于租房、买房的人来说，目前这个政策带来的实际效果还没有显现。

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