个别城市大幅减少土地供应如何抑制房价上涨尤其一二线城市(2)_国内新闻

【苏北网核心提示】最后更新时间：2017年03月12日08:41:03，原标题：个别城市大幅减少土地供应如何抑制房价上涨尤其一二线城市(2)，个别城市大幅减少土地供应如何抑制房价上涨尤其一二线城市《政府工作报告》和中央经济工作会议都强调了供需结合、因城施策的调控方针。长期以来，不论是在房价过高的时期,还是在房地产低迷的时期,我们往往都采用...

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个别城市大幅减少土地供应如何抑制房价上涨尤其一二线城市

　　《政府工作报告》和中央经济工作会议都强调了“供需结合、因城施策”的调控方针。长期以来，不论是在房价过高的时期,还是在房地产低迷的时期,我们往往都采用需求调控。
　　也就是通过抑制或促进需求来进行调控，结果是一、二线城市房价似乎越调控越高。单一的需求调控只能使今天的需求变成明天的需求，是一种指标不治本的手段。
　　需求调控是短期、具体的，可以立竿见影,但并不能改变公众对房价上涨的预期，甚至有可能强化上涨预期。供给调控更侧重于中长期，且有助于稳定公众预期。
　　但是，近年来，在供给层面，国有建设用地供应面积呈逐年下降趋势，其中房地产用地面积下降更多。2013-2015年，房地产用地占供地面积的比例分别为27.4%、24.8%和22.5%。
　　2016年，房地产用地占供地面积的比例为20.8%。在最近一轮房价快速上涨的16个热点城市中，住宅用地供应量减少的现象非常突出，如厦门同比减少50%，上海减少48%，广州减少42%，北京减少31%。
　　房地产调控问题很复杂，但主要还是房价和房地产与经济发展的关系这两个方面。一方面，要防止房价过快上涨，另一方面，要将房地产对我国经济增长的贡献率保持在一定水平。
　　无论是抑制房价泡沫、防风险的目标，还是保持房地产市场平稳健康发展、促进经济增长的目标，都与供给密切相关，尤其是一、二线城市的土地供给要增加。

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