中国买家支撑澳房产市场房价与中国内地相比更便宜些(2)_社会新闻

【苏北网核心提示】最后更新时间：2017年03月27日09:57:03，原标题：中国买家支撑澳房产市场房价与中国内地相比更便宜些(2)，中国买家支撑澳房产市场房价与中国内地相比更便宜些在过去的12个月里，两州新房的总值达390亿澳元。外国买家只能购买新房或期房。瑞士信贷银行的分析师认为，澳大利亚房产业目前处于周期的最高峰值，悉尼房价自20...

【标题】中国买家支撑澳房产市场房价与中国内地相比更便宜些(2)—张雨辰

中国买家支撑澳房产市场房价与中国内地相比更便宜些

　　在过去的12个月里，两州新房的总值达390亿澳元。外国买家只能购买新房或期房。瑞士信贷银行的分析师认为，澳大利亚房产业目前处于周期的最高峰值，悉尼房价自2009年以来已经翻了一番以上，墨尔本房价上涨了90%。但他们预计，来自中国的需求能够缓解房价下跌造成的严重后果。“投资者可能会过于谨慎。新南威尔士州和维多利亚州政府透露的数据使我们更有信心地认定，澳大利亚房产业将在未来的一段时间里享受来自外国的强劲需求。”中国买家——其定义是来自中国大陆、香港、澳门和台湾的买家——占对外国买家出售的物业的八成。
　　报告指出，这其中是有道理的，因为虽然澳大利亚房产业可能处于周期的峰值，但它比中国主要城市的房价还是要便宜得多。陶菲克和刘先生写道：“很多澳大利亚人很难将房产看作是一种便宜的资产，但从中国投资者的角度来看，澳大利亚房产可能会有很大的价值。”“上海一套两居室公寓的价格中位数约为90万澳元（约合470亿人民币——本网注），比悉尼的公寓中位价格高25%，而上海的总租金则只有1.5%，比悉尼同样物业的总租金少一半多。
　　是的，当我们与过去比时我们的物业的确很贵，但与中国房地产相比则很便宜。”2016年6月至今年1月的数据显示，尽管中国政府去年对对外投资设置了资本管制，但来自中国买家的住宅交易量在11月和12月有所上涨。澳大利亚的银行不向外国买家提供抵押贷款，所以年底前住宅交易量的增加表明，尽管中国打击资金外流，但中国买家仍然可以获得资金来完成交易。此外，更为严格的中国资本管制已于1月初开始实施，其影响尚未掌握。

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