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2019年首周南京四家住宅楼盘开盘卖房 其中摇号售房仅一家

盈盈 2019-01-07 17:24 来源:中国江苏网  E

  

 

  1月南京楼市预计有33家楼盘上市。资料图片(新华社发)

  2019年首周,南京全市有四家住宅楼盘开盘卖房,此外还有四家楼盘领取了住宅销许,新增供货量累计达到了2577套。2019年的南京楼市早早就在跑量声中拉开序幕,而与此同时,新开盘的四家楼盘中摇号售房仅有一家,其余均为平推,当日售罄更是未现,库存规模也在一周之内又增长了近500套。

  记者 乔淳

  四家入市楼盘有三家在江宁

  新年首周领取住宅销许的四家楼盘有三家都位于江宁,包括位于青龙山生态新城的融侨观澜、位于禄口的翠屏城以及位于湖熟的恒建金陵美域二期,三家楼盘共计新推1366套房入市。此外还有位于高淳的新盘高淳雅园,也领取了首批190套房源销许入市。

  从价格上看,开年领销许的首批楼盘依旧严格执行区域限价,其中融侨观澜新推四栋楼共计465套精装房源,销许均价约25654元/平方米,与去年11月份首开时25738元/平方米的均价相比几乎无差异。该项目2016年6月拿地时的楼面价达到19476元/平方米,至今仍是区域内最高地价。此前青龙山生态新城已累计出让12幅住宅用地,其中4幅已开发入市,区域房价一直维持在2.4万-2.6万元/平方米水平。禄口老盘翠屏城上周也领取了最后3栋楼共计712套住宅房源销许,均价12218元/平方米,项目上次开盘还是在2017年11月,销许均价1.2万元/平方米,时隔一年仍旧零涨幅,这批收官房源户型以中小面积为主,其中面积最小的86平方米房源有356套,占到总数一半。位于湖熟的恒建金陵美域也是一家老盘,此前一期住宅售价仅7500元/平方米左右,时隔近三年推出的二期房源均价达到1.35万元/平方米,也是开年首个价格出现涨幅的楼盘,但仍明显低于此前周边楼盘2.2万-2.3万元/平方米的售价。高淳雅园首批房源精装均价约1.62万元/平方米,也低于区域楼盘最高价位。上述几家楼盘目前都处于登记准备阶段,预计本周开盘。

  四家楼盘开盘,只有一家要摇号

  除新领销许的楼盘外,上周南京楼市开盘项目包括位于城南的翡翠天际、位于江北的中建国熙公馆、位于高淳的金地华城以及位于江心洲的升龙桃花园著,同样也是四家。除翡翠天际一家摇号外,其余均为平推。其中翡翠天际与中建国熙公馆两家均为开年首波入市的纯新盘。翡翠天际首批推出的420套精装房销许均价34980/平方米,未超过城南区域3.5万元/平方米价格“红线”,项目于上周五开盘,共有2215组买房人参与摇号,中签率19%。网上房地产显示目前已认购房源近400套,去化超过9成。拿地楼面价达到23083元/平方米的江北高价地块新盘中建国熙公馆上周也推出首批1栋楼共144套房,销许均价28577元/平方米,同样在板块限价范围内,目前尚未上传认购数据。此外上周加推的金地华城以及升龙桃花园著推房量分别达到259套和198套,目前也几乎没有销量上传。

  截至上周日下午5点的网上房地产实时数据显示,新年首周(2018年12月31日-2019年1月6日)南京市区(除溧水、高淳)累计认购商品住宅1773套,成交868套,日均认购成交分别在253和124套左右。与此同时,一周之内库存房源再度增加约500套,已达到约4.19万套规模。记者统计发现,去年一年南京新增上市住宅5.84万套,供应规模达到700万平方米。全年有210多家住宅项目开盘380多次,纯新盘和收官老盘都超过了60家。而即便如此,全年仅诞生了148次摇号开盘,其中仅有约75次摇号开盘当天推出房源基本售罄。摇号开盘比例不足四成,而首日售罄比例更是不足两成。由于卖房速度放缓,加之限价严格执行,绝大多数开发商都走起了“频推跑量”路线。不完全统计显示,去年南京有100多家住宅楼盘年内开盘三次以上,最多的一年开盘达到了六次。

  业内统计显示,1月份南京楼市预计就有33家楼盘上市,推出7300多套房。主力供货区域集中在江宁、江北与城南,这也与上周领销许开盘的状况相吻合。业内预计,去年末楼盘的跑量节奏到今年初还会持续,房源供应也将保持充沛,购房者面临比较宽裕的选择面。

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