无锡梁溪区70万平方米宜居住区建设启动 以混合型小区为改造重点

　　“我们这几幢居民楼被纳入宜居住区改造计划了。”这两天，宁海里二期居民相互传递着刚从社区听到的好消息。记者从梁溪区住建局了解到，今年全区70万平方米宜居住区建设已经启动，像宁海里小区这样的26个混合型小区（含部分三供一业住宅）即将迎来提标提质、软硬兼具的宜居改造。

　　残破的外墙粉刷一新，狭窄的道路变得宽敞，新建的小游园设施齐全……经过5个多月的改造整治，宁海里小区旧貌换新颜，但同时也带来了一丝尴尬：小区里有几幢居民楼因属于商品房性质，不能列入旧住宅区整治改造范围，造成一路之隔“新旧两重天”的情况。“同时建设，同时交付使用的小区，却只有部分纳入了去年的改造工程。”宁南社区书记曹凌介绍，居民的呼声引起了市、区相关部门的高度重视，宁海里小区未改造的区域均被列入2019年宜居住区改造范围。而今年宜居住区建设也将这些混合型小区作为改造重点，以实现全区旧住宅整治提升全覆盖。

　　今年，全市将完成88万平方米宜居住区（旧住宅区）建设，其中梁溪区所占比例将近80%。究竟什么是宜居住区？在梁溪区住建局沈卓尧的桌上，一张宜居示范住区标准列明了细则，包含安全性能、环境品质、设施布局、管理服务4项一级指标，17项二级指标，有整洁的小区环境、有规范的停车场所、有无障碍化设施、有安全供水供气、有基本消防设施、有畅通消防通道、有安防设施设备、有规范物业服务、有公众参与机制、有住区文化建设，以及无危险房屋、无违章搭建、无乱堆杂物、无乱拉电线、无屋面渗漏、无乱停车辆、无乱贴广告、无破损道路、无排水不畅、无损毁绿地等50项细则。

　　在去年的旧住宅改造中，梁溪区已将沁园二社区、宁海里打造为省级宜居住区的样板小区。“按照这套标准，宁海里在2018年的改造中增设了5处休闲场所，休闲座椅32张，新增绿化面积11000平方米。居民对改造的满意度超过了97%。”曹凌介绍，中心广场小区中心地块新设的小游园成为居民活动的好去处。

　　“除了环境品质，其他三大项都是不同于旧住宅改造的新要求。”沈卓尧表示，宜居住区的改造将在“适老性”上加大力度。目前，梁溪区60周岁以上老年人有21.5万人，主要居住在城区的老旧小区。通过适老化、无障碍设施的建设改造，小区停车位和绿化比例的合理调节等，为老年人提供便利、舒适的生活。同时，在保持2018年改造全面提标提质的基础上，进一步加强薄弱环节，如将外墙涂料升级为防水弹性涂料，大大增加使用寿命；楼道灯全部安装到位，让居民夜晚出入无忧；增强小区整体安全，增设道闸等安全设备……

　　据介绍，改造完成后，长效管理也将成为后续建设重点，而关注小区居民的精神生活，也成为宜居住区不同于老新村改造的新标准。此外，雨水花园、生态停车场等绿色节能设施也会因地制宜在一些有条件小区中进行尝试。

　　（韩玲、陶蓁）