厦门集美新城又一地块拟出让 建筑面积约12.5万平方米

　　台海网3月28日讯（海峡导报记者 钟炳祥）三连拍！今年春节后，厦门的土地出让步伐正在加快。昨日，厦门市土地矿产资源交易市场与市土地开发总公司联合发布了国有建设用地使用权出让公告，拟于4月19日拍卖出让集美新城2019JP01商住用地，地块面积4.46公顷，建筑面积约12.5万平方米，计价建筑面积12.45万平方米，起叫价28.65亿元，起始楼面价23007元/平方米。

　　周边配套比较完善

　　本次拍卖会不设底价，价高者得。该地块允许竞得人分两期建设，分两期申请预售许可证，并分两期对外公开销售，其中首期推盘不得少于总建筑面积的40％。

　　2019JP01地块位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，隶属于集美新城片区。作为厦门跨岛发展的桥头堡和排头兵，集美新城自2010年启动建设至今，初步建成集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住于一体的“产城融合发展”之城，成为厦门跨岛发展的新城建设样板。

　　导报记者注意到，2019JP01地块周边有相对完善的公建配套，包括海翔大道、厦门北站、地铁1号线、厦门外国语学校集美校区、厦门市图书馆集美新馆、嘉庚艺术中心、诚毅科探中心、尚柏奥特莱斯、王府井奥莱生活广场等各类交通、教育、文娱和集中式商业配套。

　　此外，集美新城板块已形成较为密集的商品房住宅项目，囊括了龙湖、中交、建发、住宅、中航、国贸、华润、IOI、世茂等众多知名开发企业的商住项目，同时，该地块邻近厦门软件园三期。

　　会否超越周边地块？

　　今年春节后，厦门房地产市场略有回暖。3月22日，翔安南部新城的两幅地块X2019P01、X2019P02地块吸引了20多家大型房地产开发企业参与竞拍，并分别拍出了26211元/平方米和25209元/平方米的楼面价，溢价率超过45%。

　　如果按照上述翔安两幅地块的溢价率计算，则2019JP01地块的成交楼面价有望高达33360元/平方米。

　　不过，导报记者注意到，位于2019JP01地块西南侧的2017JP03地块和南侧的2018JP01地块，分别于2017和2018年被建发集团竞得，总价分别为17.22亿元和23.92亿元，楼面价分别为30478元/平方米和27977元/平方米。这两幅地块由建发与武汉地产集团合作开发，项目为建发·央著（一期、二期）。“虽然厦门房地产市场有所回暖，房企对楼市的预期有所向好，但在以平稳为主基调的环境下，此次地块的拍卖底价高于本月出让的翔安两幅地块近30%，其成交楼面价能否超越周边的2017JP03和2018JP01地块，很不好说。”厦门一位资深房地产开发业者如此认为。