厦门9月份新建商品房价环比下降0.3% 同比上涨3.3%

　　台海网10月24日讯（海峡导报记者 沈华铃/文 陆军航/图 通讯员 牛维熙）市场观望情绪浓厚，成交低迷。今年9月份，厦门新建商品住宅和二手住宅售价均由涨转跌，其中，新建商品房环比下降0.3%，同比上涨3.3%，二手住宅售价环比下降0.1%，同比上涨3.6%。昨日，国家统计局厦门调查队发布最新调查数据。

　　小户型新房环比降幅最大

　　新建商品住宅方面，本月小户型房源环比降幅最大，其中90平方米及以下类型新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降0.6%；90-144平方米类型新建商品住宅价格环比持平，同比上涨4.5%；144平方米以上类型新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比上涨4.2%。

　　从成交情况看，本月市场观望情绪愈发浓厚，成交表现较为低迷。其主要原因是，随着金融政策收紧，信贷规模压缩，贷款利率上调，审查趋严，购房者信心受到一定影响，市场预期普遍下行。另外，9月初部分岛外项目降价的消息，致使客户观望心态加剧，大多数客户认为房价年底会下降，因此持币观望，不急于下手。从成交价格看，目前成交低迷，开发商价格上涨乏力，一些项目的价格和优惠力度与上月保持一致；一些项目为加快去化，加速回款，开始主动降价促销。总体看来，本月部分项目价格已初现下降势头，以价换量开启。

　　二手住宅售价稳中有降

　　调查数据显示，9月厦门二手住宅售价环比稳中有降，下降0.1%，同比上涨3.6%。

　　分类型看，同上月相比，本月小户型房源价格下降，中户型房源价格持平，大户型房源价格略涨，其中90平方米及以下类型二手住宅价格环比下降0.4%，同比上涨2.7%；90-144平方米类型二手住宅价格环比持平，同比上涨3.4%；144平方米以上类型二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5%。

　　与上月相比，本月二手住宅市场依旧低迷。一方面，近几个月市场较为冷清，购房者观望情绪蔓延，大多在等待年底抄低价房源；另外，目前市场上可售的新建商品住宅与新增挂牌二手住宅较多，购房者选择空间增大，成交周期拉长。由于市场下行，一些业主信心动摇，开始试探性地调低价格。另外，一些业主售房意愿增强，议价空间增大，特别是一些急着换房或急需资金的业主降价幅度更大。此外，二手房市场步入置换时代，小换大、岛外换岛内、普通地段换学区房等置换需求为市场主流，因此，优质地段的房源以及大户型房源更受购房者青睐，价格较为坚挺，而一些老、破、小房源购房需求少，成交难度大，价格下降。