一季度商品住宅销售价格总体平稳 一线城市新房成交价微涨

　　四川在线消息（记者 文强）4月2日，58同城、安居客发布《2020年一季度楼市总结报告》显示，一季度商品住宅销售价格总体平稳，一线城市新房成交价微涨；二手房挂牌价格普遍上升；同时购房者信心指数总体看涨；另外，新一线城市中西安、重庆、成都为新房热门找房前三甲。

　　“房住不炒、因城施策的指引下，今年楼市还是以稳为主基调。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势，稳地价、稳房价、稳预期，坚持房住不炒；一季度多个热点城市继续加码人才政策，包括济南、驻马店、杭州和苏州在内的多个城市在人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面都加大了引进力度。同时，住建部出台住房公积金三项阶段性支持政策，包括企业可缓缴住房公积金，职工受疫情影响公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理；对疫情比较严重和严重地区的企业，可决定自愿缴存公积金等，这些措施都将起到稳定市场的作用。

　　据58同城、安居客《2020年一季度楼市总结报告》显示，一季度一线四城商品住宅成交量同比下降明显，2月份大多数城市暂停楼市交易，成交量维持在低位。成交均价来看，一线城市商品住宅成交均价保持平稳微涨的态势。同时，一季度购房者信心指数总体看涨，1月信心指数96.0，2月份上涨至99.4，3月份为100.9，环比上升1.6%。3月份有42.8%的购房者认为今年是买房的好时机，32.9%的购房者认为今年楼市成交量将同比上涨；45.8%的购房者明确未来一年内打算买房。

　　另外，一季度环京城市区的找房热度同比上涨4.3%；环沪、环广深城市区的找房热度环比上涨约5%；新一线城市中，新房热门找房城市多在中西部，西安、重庆、成都为前三甲。

　　该报告显示，一季度全国二手房在线挂牌房源量基本保持平稳，1月至3月并没有出现较大的波动。而在用户访问方面，一季度二手房的访问走势也呈现明显的上扬趋势，2月环比上涨33.6%，3月环比上涨44.9%。

　　据58安居客房产研究院监测数据显示，在一季度一线城市中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京；新一线城市中，重庆、成都、沈阳排在前三。

　　该报告显示，用户对于二手房的面积偏好集中在70-120㎡的二手房占比超五成，这与2-3居室的户型偏好基本相符。价格方面，总价百万元以下的二手房依然最受购房者关注，占比近50%；一季度购房者价格段偏好基本没有太大变化。此外，虽然在2月份经纪人信心指数出现下跌，但3月份大幅回升至108.2，认为今年二手房价格将上涨的经纪人占比50.6%，认为市场需求量同比上涨的人数占比也大幅增加。

　　58同城、安居客《2020年一季度楼市总结》报告数据显示，一季度租房市场供应总量同比去年下降36.5%，2月租赁房源供应量下跌，3月出现明显回升，环比2月上涨1.04倍。但不同级别的城市，其租赁房源供应量、供应面积段以及访问量等方面呈现出较大的差异。

　　从租房需求来看，1-2月出现找房低谷，3月重点城市租房访问量环比2月上涨1.2倍。一线城市中北京的租房需求领先，上海、深圳次之。新一线城市中，成都、重庆的租房需求排在前两位。

　　58同城、安居客还对一线及新一线城市购房意向人群进行调研显示，参与调研的人群有78.0%的人打算在5年内购房，在购房目的方面，为子女教育、改善家中环境老人居住环境、有稳定居所等成为近期热门。

　　这些购房者依然更青睐三居室，58同城、安居客调研中有47.1%的人群选择90-120㎡三居室。另有28.4%的调研人群选择了120-150㎡四居室。房源总价多集中在100-200万，其中选择100-150万的人群占比25.3%，倾向于150-200万价格段的人群占比19.9%。同时，购房者对房屋周边的交通、环境地段相对更为关注，选择这两项的调研人群占比均超过五成；此外，小区对应的学区也是近期购房者关注的主要因素之一。室内空间层面，购房者对于主卧、客厅更为关注，人群占比均超过50%。

　　“一季度以来疫情对于人们的居住观念也形成了一定影响，由于一段时间人群的出行受到相应限制，对于居住社区的外部环境要求，居住空间的内部尺度要求都在短期内得到明显提升，同步对于物业管理重视度，包括小区的智能化服务系统都提出了更高要求。”张波认为，未来一二线城市产城融合的卫星城或郊远区域，尤其是规划好、环境好的区域的吸引力也将愈加体现，人群对于房屋质量的要求会进一步提升，房企的品牌竞争力之间的差距也将不断拉大。