天天速读：全国人口普查对楼市意味着什么？天津买房子需要注意什么？

人口流动对房价有什么影响？

专家认为，长期来看，人口是影响房价的关键因素。像日本在90年代以前房价一路上涨，对应的也是劳动年龄人口增长、城市化率快速提升的时代。而90年代以后房价明显回落，这其中固然有地产泡沫破灭的因素，但为何这么久以来房价却再也没回去呢？人口或是关键，日本劳动年龄人口在90年代中期达到峰值，之后便开始持续下行；而90年代以后城市化率的速度也大幅放缓，也就是说支撑房价的人口基本面已经发生了明显转变。

随着地产刺激的退出，人口对于房价的影响会越来越明显，人口持续流出的地方，未来房价调整压力会更大。其实中小城市房地产市场的调整压力，从2018年以来就已经持续体现了。

全国人口普查对楼市意味着什么？

根据官方答复，“从2000年第五次人口普查开始，调查问卷中设置了有关居住情况的指标，主要包括居住状况、生活设施、房租水平等与人民生活相关的问题。这次将进一步完善相关指标。这次普查主要调查人口和住户的基本情况，包括姓名、公民身份证号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房等情况。”

也就是说，在大数据的支持下，以上这些指标会比10年前更精准，更全面。而其中的价值和影响就在这些指标当中，进而影响相关政策的调整。

天津市内六区买房买哪好？

1．能买市区不买环城

地段论，能买市区不买环城，能买环城不买远郊、能买环内不买环外。市区里优先买和平、河西、南开，次选河东、河北，最后选红桥。环城四区里首选西青，次选东丽，最后选津南、北辰，当然具体还要看具体的板块。远郊里，优先选武清，静海团泊西，宝坻城区，其他板块谨慎。

2．不是所有的新房都值得买

新房与周边次新房房价格差，有10％－20％的价格差就可以买。为什么现在天津新房卖的好，二手房却卖不动，同一板块，新房价格低于二手房价格，所以大家都买新房了，还有一些板块，很久没有新房项目，入市之后，也受周边刚需喜爱。需要注意的是，并不是所有的新房都值得买，有些新房比次新房价格更大，并且位置不如二手房，这样的新房就要谨慎了，远郊的一些项目，二手房更便宜，所以投资的注意了，买到就是赔了，说的就是这样的情况。所以买房，一定要看周边二手房的价格。

3．留意地铁规划

投资买房不仅需要看技术，还不能相信那些虚无缥缈的规划，不是眯着眼睛买了就能赚钱。天津的产业确实很难有太大的起色，所以作为买房必须关注的标的就是天津地铁，所有的规划以落地为准，地铁沿线的新房，后期会是一个增长点。

天津买房子需要注意什么？

1、满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是较好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

2、参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

3、买涨不买落

房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。

4、学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢．一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢．同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而较好是在它动工之前买。