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法拍房的弊端是什么?没结婚房产证可以写两个人的名字吗?

时间 2023-06-06 14:49:55 来源:民企网  

法拍房的弊端是什么

法拍房的弊端有以下几个:

1、产权不明;

2、房屋瑕疵;

3、费用不明确;

4、有租赁无法入住。

法律依据:《民事诉讼法》第二百四十九条 法律文书指定交付的财物或者票证,由执行员传唤双方当事人当面交付,或者由执行员转交,并由被交付人签收。

有关单位持有该项财物或者票证的,应当根据人民法院的协助执行通知书转交,并由被交付人签收。

有关公民持有该项财物或者票证的,人民法院通知其交出。拒不交出的,强制执行。

《民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。

强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物,由人民法院派人运至指定处所,交给被执行人。被执行人是公民的,也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失,由被执行人承担。

《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中拍卖、变卖财产的规定》第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,除有依法不能移交的情形外,应当于裁定送达后十五日内,将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的,强制执行。

没结婚房产证可以写两个人的名字吗

房产证可以写两个人的名字。我国法律规定不动产是可以由两个以上个人共有,但是否属于夫妻共同财产则需要看具体情况。一般来说,如果是贷款买房,即使婚前房产证上是两个人的名字,但夫妻共同财产也仅限于夫妻共同还贷部分。

法律依据:《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

标签: 法拍房的弊端是什么 没结婚房产证可以

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