【世界独家】怎么选择合适的二手房？买二手房过户后银行多长时间放款？

买二手房注意事项及流程？

买二手房注意看房本!二手房交易是否顺利，很大程度上和这套房子本身是否“健康”有关。我们一定要了解清楚：产权性质、土地年限、房主姓名、共有情况、抵押情况、建筑面积和套内面积。见到房屋所有业主。在二手房交易中，所有业主都是必须在场的。

1、买二手房流程签合同

在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要1个工作日。

2、买二手房流程申请贷款(若是一次性付款，则不需要这个时间)

银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

3、买二手房流程办理过户手续

这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。

怎么选择合适的二手房？

一、选购二手房的时候，在进入屋内之前，一定要先看看大门外的环境。如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品，说明这件二手房很可能出现过上的问题，至少住进去很可能会出现不顺利，才会出现这些化煞用的物品，这种时候建议大家要慎重留意。

二、当在挑选房屋时，要注意房屋的户型设计，从学上要避免出现房屋户型缺角的情况，因为不同方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于上的一个硬伤。所以在选择房子的时候定要注意户型相对方正，房型要四角不缺为好。

三、如果进门时，发觉屋中特别阴暗潮湿，或者长期无人居住，这也需要特别注意。如果房子很长时间没有人居住，是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺，不聚财的标志。

四、在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如厨房灶台是否与水池相对，这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心脏造成损害，如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题，这些都需要在选购二手房时加以注意。

买二手房过户后银行多长时间放款？

现在商业贷款放款的实效一般在过户出房本之后的45天左右，这期间房本先去抵押出他项权利证，时间大概1个月左右，银行见到他项之后一般1到2周放款。具体还需要看银行当时的额度情况。从过户到放款，市属公积金大约需要最快为出房产证15——20个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)。

买二手房具体流程是什么？

1、看房子以及签订购房合同：买房的步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估：贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5——7个工作日。

3、向银行申请贷款：二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。