70城房价出炉 受到政策影响房价得到了很好控制

　　其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。环比方面，70个大中城市中，房价环比下降及涨幅回落城市个数有所增加。新建商品住宅价格环比涨幅回落的城市有26个，比4月增加3个；二手住宅价格环比涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。“目前数据释放了积极信号，充分说明此前过快上涨的房价得到了遏制。随着房价环比持续攀升态势的终结，同比涨幅数据也会逐步体现出调控效果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。三线城市房价涨幅领先，后续需警惕。
　　与4月情况类似，由于一二线城市房价步入调控降温期，三线城市房价涨幅逐渐处于领先位置。在70城新房价格指数中，房价环比涨幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江，涨幅分别为3.4%、3.2%和2.6%。而哈尔滨、沈阳、西安、九江等三四线城市新房价格环比涨幅同样居前。三四线城市房价的上涨同样需要警惕。严跃进指出，热点三线城市市场交易相对活跃，价格有所抬头，一些中小城市近期新房价格出现了一房多价、变相加价等炒作现象。“特别是很多三线城市在执行楼市调控政策的情况下，房价依然在上涨，进而扰乱了市场秩序。”严跃进在接受中新网记者采访时表示，若因相对宽松的政策导向引发了房价上涨，对购房者来说也是不利的。所以，后续要重点管制三四线楼市，为此类城市去库存保驾护航。
　　二手房价跌幅超新房，北京市场“领跌”。另一方面，二手房价跟随新房价格的下调步调，呈现回落走势。来自中原地产的研究数据显示，70城二手房价跌幅甚至超过了新房。在一系列调控作用下，5月份北京二手房价格环比下跌0.9%，居70城二手房价跌幅首位。中原地产首席分析师张大伟表示，5月北京二手住宅合计签约仅10801套，是最近27个月的最低值。此外，三亚、天津、厦门等城市二手房价也出现不同幅度的下调。
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，自3·17调控以来，北京出台的一系列调控政策涉及范围之广、力度之大均为全国之最，受此影响二手市场率先出现价格跳水，并迅速波及至新房市场，使得房价上涨势头被抑制，价格走势转为平稳。“各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策已对市场行情产生影响。”张大伟说，调控政策将持续加码，限购、限贷、限价、限售、限商“五限”的叠加作用持续发力，调控城市数量也将继续增加。谈及未来走势，张大伟说，预计2017年第四季度，一二线楼市将进入调控政策抑制下的降温周期。