70城房价出炉 总体情况良好说明调控手段基本达到目的

70城房价出炉 总体情况良好说明调控手段基本达到目的

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前房价指数来说，环比和同比增幅都在扩大，即新建商品住宅房价指数环比增幅为1.1%，同比增幅为5.8%。这也说明房价上涨的动力还是比较强的。一方面这说明当前市场交易还不错，所以量高会推高价格上涨。

另一方面是当前部分高端楼盘重新进入市场，所以价格依然会反弹。应该说，单纯希望房价下跌等想法并不务实，未来要设定一个价格涨幅区间，类似此前宁德等市场的全年上涨6%的价格涨幅目标控制，这样反而有助于房地产市场的价格稳定。从后续来说，三季度住建部房地产市场的督查会强化，也有助于对全国部分重点城市房价形成抑制和打压效应。

国家统计局数据显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。

严跃进说，从此次升降城市的数据来看，上涨的城市数量明显是增多的，目前为63个，这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。这也可以解释为什么当前全国房价指数继续抬升的可能。所以应该说，既有的政策效应会面临利空出尽的特点，未来需要重新审视既有的房价走势。另外适当让各地给予更务实的政策也很关键，即研究各地当前房价上涨的动力和机制，以降低购房成本而非降低房价为主要的调控目标。