全款购房合同能抵押贷款吗？全款买房和贷款买房有什么区别？

购买房子的时候可以选择全款买房也可以分期付款，所购的房子是属于我们的一种固定资产，一般这种固定资产是可以用来申请办理抵押贷款的。使用房子办理抵押贷款的时候往往贷款额度也是比较高的，毕竟房子的价值也是比较高的。那么，全款购房合同能抵押贷款吗?全款买房和贷款买房有什么区别?一起来看看吧!

全款购房合同能抵押贷款吗?

全款购房合同是不能用来办理抵押贷款的，要办理抵押贷款的话必须要使用房产证来做抵押的。现在很多用户购房都是购买的期房，这种情况下不管是贷款买房还是全款买房的用户都是无法马上拿到房产证的，尽管如此，也无法使用购房合同来办理抵押贷款。抵押贷款是需要对房产证办理相应的抵押登记手续的，此外银行还需要留存他项权证作为抵押凭证的。

全款购房合同只能证明用户购房关系的存在。一般购房之后只有交房了才能办理房产证，毕竟期房的情况下还是有烂尾的风险的。若是房子烂尾了，银行又接受了抵押贷款，对于银行来说是会造成很大的损失的。

当然用户是全款购房的话，一般房子交房之后，用户是可以要求开发商尽快办理房产证的，房产证下来之后用户就可以持房产证去银行办理抵押贷款了。值得一提的是，现在的房产证大多都是指《不动产权证书》。

全款买房和贷款买房有什么区别?

1、交易流程

全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。

2、购房风险

购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，的后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。

3、资金灵活性

贷款买房更加灵活一些，因为贷款买房前期投入的少，购房者可以把资金分开，比如贷款买了房，然后租出去，同时还可以进行其他项目，所以资金的使用更加灵活。

4、前期投入

对于经济基础薄弱的购房者来说，全款买房的难度太大了，一次性拿出大笔资金很有可能影响到未来的生活和发展。贷款买房也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，但要注意的是注意的是如果是二套房，限贷政策下首付常常要达到五成左右，但前期的投入还是比全款的投入要少很多，短时间内的购房压力可以减轻，但长久来看贷款买房需要背负长时间的债务压力。

5、总体支出

购房者如果采用全款买房的方式，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题。采用贷款方式购房者需要支付一大笔钱作为利息。以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，等额本息的还款方式来计算，总支付利息约为50余万元，月还款为6500元左右。