小产权房如何抵押贷款 购买小产权房有哪些风险？

小产权房它不是法律上的概念，它只是大家在社会实践中的一种约定俗称。小产权房也叫做乡产权房，指的是没有国家颁发的，只具有乡镇政府颁发的房产证的房子。那么小产权房如何抵押贷款呢?购买小产权房有哪些风险呢?接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

小产权房如何抵押贷款

由于小产权的房屋不具有国家认同的合法产权证明，所以一般情况下不能够在各大银行办抵押贷款，不过可以在担保公司办理贷款。担保公司办理抵押贷款可能利息会比较高，且需要找正规的担保公司，签订好抵押贷款合同，这样权益才能得到保障。

购买小产权房有哪些风险

1、无法办理房产证、产权证

小产权的房子不具备土地使用证以及预售许可证等，所以不能办理产权证，房屋买卖合同也不能在房管所进行备案，所以买房者不能办具有法律效力的房产证。正因为如此，小产权房也不能办理抵押贷款，也不能贷款买房，只能一次性付清，买房者的压力比较大。

2、拆迁补偿难，权益得不到保障

当城市开发需要拆迁小产权房时，房主很难有补偿，如果违法国家相关政策被强拆的话，不仅没有房子，连房款也无法索回，权益得不到保障。因此购房者在买房之前需要了解清楚房屋的性质，如果是小产权房因谨慎购买。

3、质量参差不齐

小产权房在盖的时候没有获得相关单位的审批，如果有一些不良开发商为了利益而偷工减料的话，房屋的质量很难有保证。此外小产权房如果出现质量问题的话，追究相关责任也是比较难的。