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房贷提前还款怎样划算?为什么房贷个月还款要多?

时间 2023-05-05 11:06:15 来源:聊房网  

房贷提前还款怎样划算?

1、银行为了多收购房者的利息,对于提前还款设了很多条条框框,还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间,一般要在还房贷满6个月或者12个月以上;次数的话,一年只能提前还款一次;在额度上,有些银行规定必须是一万的整数倍。

2、提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后,未还部分可能就没办法享受低利息优惠了,要按照利率执行。对于贷款总额比较高的人来说,提前全部还清并不容易;部分还清的话,剩余部分则无法享受贷款优惠。

不同还款方式提前还款有区别?

1、提前还款的本质要义,应在于尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。等额本息与等额本金两种还款法相比而言,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

2、按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已 过50%—80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。此时,提前还款省下的钱并不多,而且大部分钱,大部分压力都扛过去了,剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

房贷还款的方法?

1、等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

2、等额本金还款的特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

为什么房贷个月还款要多?

1、房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种。在等额本金还款法中,每个月的应还款金额本来就是不一致的,所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下,每个月的应还款金额是固定的,如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多,就很容易让人产生疑问。

2、贷款发放后,主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号(不是委托扣款卡的尾号)、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。

标签: 房贷还款方式 房贷提前还款 房贷月还

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