自住型商品房可以进行买卖吗？常见商品房退房申请条件有哪些？

自住型商品房可以进行买卖吗?

根据规定，我们知道，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，也就是说，购房人取得房屋权证的5年之内是不允许转让的;而针对5年期满的转让，也是有限制条件的。如果有，应当按差价的30%交纳土地收益等价款。同时，自住房也不能出租。违规出租查处的措施正在制定之中。

自住型商品房出售有什么限制条件?

1、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。

(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

3、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

4、销售和登记管理

(一)房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于15天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。之后，工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

(二)自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

(三)自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

5、转让管理

其实上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。

即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

6、对于相关违反条例的处罚方式

对在申请过程中隐瞒家庭事实，隐瞒经济收入或者其他方面的情况的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

自住商品房可以出租吗?

因为自住商品房的性质和普通的居民房有一定的差别，所以很多用户会产生这样的问题，就是自主商品房可以出租吗。

其实自住商品房除了在售卖方面有特定的要求之外，在租赁上并没有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允许住户私自出租房屋，不过商品房并没有这方面的规定。

如果业主不居住自住商品房或者目前不打算住这套房子的话，业主是完全有权利出租的。

自住商品房在出租方面并没有什么要求，不过在售卖的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房产证5年内是不可以售卖房屋的。

等拿到房产证一段时间之后，如果用户想要卖掉商品自住房的话，可以进行售卖，不过售卖商品自住房要将刚购买自住房时的价格和售卖自住房价格差异的百分之三十的收益缴纳土地收益款项。

另外根据规定如果用户售卖商品自住房之后是不可以在购入商品自住房的。

所以如果用户需要出租商品自住房的话，完全可以进行出租，在这方面没有什么规定。不过如果要售卖商品自住房的话，还是需要慎重考虑一下。因为自住商品房是为了解决很多没有房子的家庭居住需求的，所以对于房产投资的用户就不是很友好了。

常见商品房退房申请条件有哪些？

1、延期交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量导致严重影响使用

根据最高院的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

4、开发商未经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

5、不能办理产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。或按《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。

6、开发商开发手续不全，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

7、存在一房二卖的情形

商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。

8、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知购房人，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。