​经济适用房转商品房的流程？经济适用房转商品房有什么限制?

将经济适用房转为商品房,首先要符合法定条件,经适房转商品房好处是可以进行买卖，那么，​经济适用房转商品房的流程是什么 ?经济适用房转商品房有什么限制?一起来了解一下吧!

经济适用房转商品房的流程?

1、还完抵押款

如果当时是贷款买房的话，首先需要去银行提前还款。

2、确定房子已满五年

房子满五年可以看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

3、下户口

必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户，也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果单立户的话可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。

3、交综合地价款

经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，部分地区称之为土地出让金，综合地价款是合同价的10%，还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。

4、办理

签订交易合同并办理网签手续，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件、交易合同、银联卡。前往建委咨询台领取表格，双方到过户柜台办理过户。

经适房转商品房流程：

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。

3、缴纳契税。

4、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

5、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

6、登记过户排号等待办理过户。

7、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

经济适用房转商品房有什么限制?

1、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。

2、所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。

3、国家规定购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

4、购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。

5、经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。