提前还款房贷划算吗？房贷42万提前还10万怎么算？

提前还款房贷划算吗

提前还房贷是否划算是要从多方面来进行考虑的。要考虑自身的经济条件情况，还需要考虑清楚房贷利息和投资收益的差距。具体情况如下：

【1】从投资收益考虑的话，如果投资收益远远要低于房贷利息支出的话，那么选择提前还房贷是比较划算的，一方面可以节约一大部分的贷款利息成本，另一方面投资理财除了会有收益之外，还有亏损的可能性，自收益本就不高的情况下，将资金用来提前偿还房贷是比较划算的。

【2】从自身经济状况考虑：如果提前还房贷会影响到家庭生活水平，那么是没有必要提前还款房贷的。提前还房贷的基础是在保证生活的情况下，还要留有一定的风险备用金，以备不时之需，若是将资金都用了还房贷，在遇到资金需求的时候可能还是会要借款，这种情况下产生的利息往往是会高于房贷利息的。

房贷42万提前还10万怎么算

房贷提前还部分后，将按照剩余贷款本金重新生成新的还款方案，一般来说，有两种方案可供用户选择：减少月供，保持贷款年限不变;缩短年限，保持贷款月供基本不变。

假设房贷42万、贷款期限20年、借款利率4.6%、等额本息方式还贷，还款第5年时，此时每月固定还款金额为2679.85元，提前还10万后，则此时扣除提前还贷金额后，剩余本金还有247981.26元，按照还贷方案不同，则：

1、减少月供

提前还贷后，每月还款金额为1909.74元，总共节省利息为39620.51元。

2、缩短年限

提前还贷后，每月还款额为2670.53元，剩余贷款期限还有115月，缩短了65个月，总共节省利息75262.55元。