卖房子不用自己亲自去可靠吗?房屋买卖需要注意什么？

卖房子不用自己亲自去可靠吗?

这个不太可能。如果你有多套房子，可能第一套还会亲自去卖，但是第二套就宁可多花几万块交给中介来卖了。买卖房子的时候，由于买主要花大价钱，所以他们都是挑三拣四的，违约率更高，毕竟谁也不想自己的半生积蓄贬值了，但这就造成了一个很现实的结果，就是买主经常说看好了房子，定了，但最后却不来了，因为他们都想用假意交易来套出房主的底细。对于卖方来说，他就不得不经常请假来陪各种假意交易的看客。这样下来，时间久了，很多房主根本就不想和买家直接交易，而是全部委托给中介。不仅仅是卖房子，对于出租房来说，房东也希望直接甩给中间人交易，可以一口气收全年的租金，也不用去处理租客各种麻烦事，拖欠房租的租客都是很难缠的。所以有经验的房主是希望房产中介存在的。

房屋买卖需要注意什么?

1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以"补充协议"的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

2、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任;而中介公司作为居间人，在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

3、仔细审查代理人代理权限的重要性。在二手房屋的买卖过程中曾经遇到过因为代理人代理权限审查不清而导致影响合同效力的。首先，要看有无代理时限，若委托书已超过代理时限，则需要其重新提交委托书;其次，看代理权限，看代理人是否有权力处理房屋买卖合同相关事宜。

4、在二手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定(订)金;不能超过交易总价款额的20%，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。