挑选小区环境时的具体标准？容积率低就是高档小区吗？|最新快讯

如何挑选小区环境？

很多人将环境等同于绿化率，其实这种说法并不严谨，因为住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率，它包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示牌、水景、浮雕、灯光设施、音响设施等，而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。

单就绿化来说，也必须考虑灌木、藤本、草本的适当配植以及与四季相适应的种植方式，而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能。

小区的景观不只是供居民观赏的，它必须与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民能够使用这些设施，并能从这些设施中得到一定的享受。

比如在小区的集中空地上，做出的低错落构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间，以满足不同活动的使用要求。开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动，而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。

挑选小区环境时的具体标准？

1．路面建设的合理性

小区的硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料，判断材质为大理石、水泥，还是草装外，还需要仔细观察地面是否踏实，避免出现地陷影响通行的情况。此外，要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性，功能与景观是否协调，整个设计是否与建筑物相统一。

2．娱乐设施的实用性

小区园林绿化设计中的娱乐设施应该显出实用性，譬如小区内应布置长廊、座椅、安全的儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池，就更完善了。

3．花草树木的合理性

在花草种植方面，要考虑到季节的变换，考虑到色调的搭配，保证各个季节都有可供观赏的植物，这些都应该与小区的整体环境相宜。此外一些带有异味、粉尘的植物，应该禁止在小区里面种植。

如何判断小区环境影响居住舒适度？

购房指南给你几个窍门，一是所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、大商场、大酒楼等等)。二是房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设。三是要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。

其中市政配套设施的管线好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外重点考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

其实，市政配套什么的，都比较一目了解，今天购房指南要给大家介绍的，是两个可能过去不怎么在意，但是又重要的参考指标——容积率和绿化率。

容积率低就是高档小区吗？

是的！

容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比，对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

所以购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考容积率的大小。