动态：蛋壳公寓ADS摘牌 长租公寓该何去何从?

蛋壳公寓ADS摘牌

4月6日，纽约证券证券交易所今天宣布，其监管部门“纽交所监管”工作人员已决定启动将蛋壳公寓从纽交所退市的程序，其美国存托股票(ADS)也将立即停牌。

在这方面，蛋壳公寓有权要求纽约证券交易所董事会委员会审查该决定。然而，纽约证券交易所将完成所有适用的程序，包括蛋壳公寓提出的任何上诉，并向美国证券交易委员会(SEC)申请将蛋壳公寓的股票摘牌。

今年3月15日，纽交所监管机构暂停了蛋壳公寓ADS的交易。

今天，纽约证券交易所监管机构已经决定，蛋壳公寓不再适合进一步上市。

今年2月和3月，蛋壳公寓没有按照纽约证券交易所监管机构的要求提供一些信息。此外，纽交所监管机构还注意到，蛋壳公寓未能及时、充分、准确地向其股东和投资者披露信息。

此外，蛋壳公寓没有在规定期限内提交表格6-K(提供半年度财务信息)，也没有披露关于申报欠款的必要新闻稿。

蛋壳公寓有权要求纽约证券交易所董事会委员会审查这一决定。纽约证券证券交易所将完成所有适用的程序，包括蛋壳公寓提出的任何上诉，并向证券证券交易委员会(SEC)申请将蛋壳公寓的股票摘牌。

蛋壳公寓事件回顾：

2020年11月17日蛋壳公寓股价飙升75%

事件介绍：美东时间11月17日，长期租赁公寓运营商蛋壳公寓开盘后股价一度上涨，盘中最高每股价格为2.73美元。收盘时，蛋壳公寓飙升75.18%，至2.4美元，最新的市值为4.39亿美元。

2020年11月19日蛋壳公寓股价再次上涨90%

事件介绍：北京时间11月19日凌晨，蛋壳公寓股价开盘走高，达到3.45美元，收盘时，蛋壳的股价再次上涨90.42%，达到每股4.57美元，在总市值达到8.36亿美元

2020年11月25日深圳住建局通报蛋壳事件

事件介绍：11月25日，根据深圳物业管理行业协会网站，深圳住建局发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》和《通知》，明确物业不得停水断电赶走蛋壳租客。

2020-12-01 上海房管局面试蛋壳公寓

12月1日，上海房管局表示，蛋壳公司总部设在北京，北京政府正在牵头协调危机解决方案。鉴于蛋壳公司经营困难，企业正在积极自救。目前，现金流短缺问题更加突出。资金确实存在诸如延迟付款和许多服务不到位等问题。完全恢复需要时间。

2020-12-25蛋壳公寓所有房源

事件介绍：据12月25日消息，蛋壳公寓所有APP列表已下架，首页仅显示业主自助终止、租客自助终止、自助终止说明等功能。

12月4日下午，微众银行宣布，已制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳出租贷款客户不继续还款，仍可结清贷款。“简单来说，租约撤销后，贷款不用还钱就能结清，信用记录不受影响!请注意具体操作指南，谢谢!”

长租公寓该何去何从?

2017年至2019年，蛋壳公寓采用“租贷”模式快速扩张，手术室数量飙升近30倍。维护这些房子也是一笔巨大的成本支出。平均每新增一套房子的成本需要12-20个月才能收回。有从业者表示，长期出租公寓盈利的核心是控制空置率，首先给各大公寓企业带来了很大影响。“但过度使用‘租赁贷款’，通过长期短期、高收入、低租金的商业模式，无疑是各种公寓‘展期’的共同点。”此前，杭州鼎家公寓的闪电风暴导致租金贷款模式受到市场质疑，而蛋壳公寓的事故又一次将问题推向了更高的高度。

作为房地产市场的新产业，长期租赁公寓在中国出现事件不长。2015年，国家相继出台政策大力发展租赁市场，为长期租赁公寓的快速增长火上浇油。随着新型城镇化建设，城市居民的住房需求迅速增加，资金特别关注这块蛋糕。他们进入局长租赁公寓市场，开始了一波竞争，长期租赁公寓进入了快速发展阶段。

值得一提的是，在整个长期租赁公寓市场“老大”的这把交椅属于自如公寓，行业老二出事了，大哥和剩下的弟弟们心情都很复杂。

房租贷款方面，他随口回应，说自己经营的住房房租贷款金额远低于30%，绝不会滥用房租贷款。雷区暂时可以自由回避，但其他争议仍在上演。据悉，在连续雷雨天气的影响下，以及长期出租公寓因疫情导致租金下降的情况下，在全国范围内免费开展房屋注销退租工作。不难猜测，在免费公寓的运营中，也存在入住率下降、房子难租、房子大面积空置的现象。

但在解除合同的过程中，自由采取的方式并不温和，甚至损害了业主和租客的利益。在解除合同过程中，要求业主支付房屋前期装修费用，从几千元到几万元不等，以抵消违约金。即使在自由违约的情况下，业主也需要自由交钱。随口一说，不少业主表示不满。随口一说，反应是房屋租赁行业受疫情影响较大，市场需求仍相对疲软。在收回房屋方面，它自由地与房主进行了友好谈判。这种反应一直没有被用户理解，很多房主和租客都表示这种行为伤透了大家的心。

对于长期出租公寓行业来说，盈利能力是个难题。在不盈利的情况下，企业仍然盲目扩张，投入大量的资金和资源开发新市场，却忽视了抗风险能力的提高，所以只会为贪婪买单。这是对蛋壳公寓的警醒，也是对自如公寓的警示。