环球滚动:购买法拍房流程是什么？中山有多少套空置房？

购买法拍房流程是什么？

首先，竞买人要向当地人民法院缴纳一定的保证金，一般来说，保证金的数额是不低于估价的5%。其次，竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。在拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

购买法拍房有哪些风险？

1、不能落户的风险

法拍房是通过法院拍卖的房屋，这些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用来拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是如果远房主不愿意迁出户口，法院也没有强行让其迁出的权力。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主的身份风险

法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。通常情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

3、无法马上入住的风险

买下法拍房之后是不能及时的办理入住的，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至十年年、二十年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

4、补缴费用的风险

法拍房不像普通的那些房屋可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。

中山有多少套空置房？

其实根据相关部门的数据统分析，中国现在大多数的城市，有将近三成左右的房子都是没有售卖出去的，虽然房地产商在不停的开发，但实际上房屋的成交率并没有增长，反而是在不断的下降，而且随着国家调控政策的出台，越来越多的公租房，廉租房投入使用。

而soho中国潘石屹在2018年的谈话中则表示：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人买100套房，自己只住1套。我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例，房子空置率在10%以内比较健康，而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。

房子空置率已经逼近房屋总量的1/4，尤其是三四线城市供大于求的情况特别严重，而开发商和炒房客他们根本不会说出来，在他们口中永远都是“房子不够，早就卖完了!”而人口方面老龄化严重，青壮年比例不足，这直接就导致了房屋空置率上升。

外地人在中山买房条件是什么？

1、非本市户籍

①能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买

②对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

③对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

④非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新建商品住房。

2、高层次人才

①属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上(含大专)学历毕业生、中级职称以上(含中级)专业技术人才、中级以上(含中级)技能型人才的非本市户籍居民家庭，能提供企业法人代表签名的劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

②经市人才主管部门同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新建商品住房;在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套新建商品住房。

3、华侨及港澳台

对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。