全款购房合同能贷款吗 合同备案之后才能放款吗？|独家焦点

房贷放款后还有什么手续需要办理

房贷放款后，相当于整个贷款申请流程已经全部结束，此时就进入房贷的还款环节，为避免逾期，用户只需按照银行发送的还款提醒短信，每月按时足额存入绑定扣款银行卡中，等待银行扣款成功即可，留意扣款成功短信通知，若发生扣款失败，及时完成补扣。一般来说，当月发放的房贷，从下个月开始还第一期款项，且实际还款金额可能会与之前算好的金额存在一点差异，这个属于正常情况，用户无需担心。

房贷逾期有什么影响?

1、产生高额逾期费用。目前，大部分房贷通常是没有宽限期的，即使逾期一天也会计收逾期利息，所以，当用户出现逾期行为时，就会被计算利息费用。而且会随着逾期时间的增加，罚息费用也会有所增加，从而增加用户的还款压力。

2、征信产生污点。若房贷出现逾期，还会影响个人征信，逾期还款记录会被记录到人行征信系统，从结清逾期欠款起，将会人行系统保留5年时间。对于今后在银行办理信用卡、贷款会有负面影响，如可能出现额度低、利率高等情况。若逾期情况严重，比如连三累六等，将被银行列入贷款黑名单，可能2年内无法办理信贷业务。

3、被提前支付。若用户经常性逾期，银行还可以按照合同条款，要求用户一次性偿还剩余贷款本金和利息，提前收回房贷。

4、房产可能会被拍卖。在银行要求将房贷全部提前结清后，若用户未能在规定时间内还清欠款，若多次协商无果的情况下，银行会通过法律程序对房产进行拍卖，将会给用户带来巨大的财产损失。

购房合同放款后才能领吗

贷款审批通过后

“购房贷款合同在贷款审批通过后可以拿。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷。”