选择等额本金偿还有助于降低购房成本吗？等额本息法和等额本金法怎么计算？ 环球观点

选择等额本金偿还有助于降低购房成本吗?

选择等额本金偿还有助于降低购房成本，因为贷款利息比等额本息低。在其他条件都一致的情况下等额本金贷款的利息要比等额本息更低，由于贷款的额度不同，实际利息相差可能会达到几万或几十万。不过等额本金初期还款额要比等额本息高很多，许多的购房者不一定可以达到这个标准，建议还是结合自己的条件进行选择，不用强求用等额本金。

等额本息法的算法：

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]

注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。

等额本金法的算法：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。

看完以上的介绍，相信大家对于选择等额本金偿还有助于降低购房成本吗这个问题有了更全面的了解。等额本金与等额本息，各有各的优点与缺点，贷款人根据自己的实际情况选择。