每日视讯：房贷利率可不可以申请下调？房贷是固定利率还是浮动利率？

房贷利率可不可以申请下调?

房贷利率不能申请下调。正常情况下，房贷利率是根据银行当前的情况和借款人个人综合资质而定的，无法随意改变。定下来之后，会写在合同里，除非LPR利率有所变动，银行需要调整贷款利率，否则借款人是无法自己主动申请下调房贷利率的。但是如果大家想要获得低利率的贷款也是有办法的，例如：

1. 提升个人综合资质，借款人的综合资质越好，贷款利率自然也就越低。想要提升综合资质，借款人可以结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

2. 申请公积金贷款房贷是可以选择商贷和公积金贷款的，如果公积金贷款的额度无法满足借款人的贷款需求，也可以选择组合贷款。或者可以先办理商贷，然后等贷款偿还到一定地步之后，再转公积金贷款。申请转为公积金贷款，房贷利率就可以降低了。

一般来说，如果大家在申请贷款的时候选择的是浮动利率，那么如果房贷利率下调，那么借款人的房贷利率也是可以下调的。但是如果借款人选择的是股东利率，并且也没有打算转公积金贷款，那么房贷利率是无法下调的。

房贷是固定利率还是浮动利率?

房贷是浮动利率，因为房贷利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。