中指研究院：3月地产行业延续边际改善 京沪迎“小阳春”行情-快看

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，从市场表现来看，3月地产行业延续边际改善，京沪迎“小阳春”行情。新房市场上，随着春节后需求释放、核心城市优质项目集中入市及营销力度加大，3月新房成交同比降幅收窄至13%；百城二手房价格环比跌幅继续收窄，其中上海、合肥上涨；土地市场方面，3月300城住宅用地成交面积、出让金同比分别下降15%、35%，降幅收窄。

图：重点100城商品住宅月度成交面积走势

(资料图)

注：3月为预估值

表：2026年3月重点城市新建商品住宅成交情况(单位：万平米)

图：重点50城商品住宅月度批准上市面积及同比走势

图：20城二手住宅月度成交套数及同比

表：2026年1-3月重点城市二手房成交情况(单位：套)

注：上海、无锡、南宁、温州为二手房商品房，其他城市为二手商品住宅

图：百城新建住宅及二手住宅价格环比变化

根据中国房地产指数系统百城价格指数，图：300城住宅用地月度和季度平均溢价率走势

图：300城住宅用地土地出让金月度走势

注：住宅用地包括纯居住用地及含居住性质的综合用地。

图：2020年以来不同城市住宅用地出让金占全国的比重(全市)

表：2026年一季度重点城市住宅用地成交情况

从城市集中度来看，根据中指数据，2026年一季度，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59%，较2025年全年提升7个百分点。全国住宅用地出让金TOP20城市中，多为核心一二线城市。年初以来，重点城市土拍活动较少，广州在天河区马场地块(总价236亿元)带动下，跃升一季度全国土地出让金首位；上海、北京土地市场相对平稳，出让金在百亿元左右，南通宅地出让金达114亿元，更多为地方国资获取。