房贷利率下调已贷的怎么办？住房公积金封存后的提取条件

房贷利率下调已贷的怎么办?

如果房贷利率下调，对于已贷的客户而言，会出现以下几种情况：

1.如果办理的是商业贷款，而当初在利率转换时选择了LPR浮动利率，那面对LPR(贷款市场报价利率)下调，其将会在重定价日展开计算，届时按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

2.如果办理的是商业贷款，但当初在利率转换时选择了固定利率，那无论之后LPR如何调整变化，其都将按照合同约定的利率执行，一直保持固定不变。当然，如果调整的是央行贷款基准利率，那就更没有关系了，毕竟商业贷款利率和央行贷款基准利率不挂钩，其是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。

3.如果办理的是公积金贷款，那面对LPR下调情况，其不会受影响，因为其利率不与LPR挂钩。当然，如果是人民银行调整贷款基准利率，那会从次年的1月1日起开始执行新利率。

住房公积金封存后的提取条件：

1.封存时间满六个月;

2.期间未在异地重新缴存住房公积金。

而有的地区可能还需要签署一份两年内不得以离职为由再次提取住房公积金的协议(以当地规定为准，具体可电话咨询客服)。大家需要注意，若符合以下情形之一，也可以直接申请提取(账户处于封存状态并不会影响提取，只是暂时办理不了公积金贷款)：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房;

2.无房户偿还超出家庭收入规定比例的房租;

3.偿还住房贷款本息;

4.家庭经济困难，领取最低生活保障金;

5.外地务工人员离开本市，与单位解除劳动合同;

6.完全或部分丧失劳动能力，与单位终止劳动关系;

7.户口迁出本市;

8.出境定居;

9.离休、退休;

10.死亡或被宣告死亡。