办理二手房贷款需要哪些材料？二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年吗？

一、

房贷提前还贷怎么还最划算

房贷提前还贷怎么还最划算，除了需要考虑利息支出成本外，还需要根据实际情况出发，要量力而行。此外，对于利率比较低的公积金贷款，也不建议办理提前还贷。

提前还贷的流程：

1.查看贷款合同，看看是否需要交违约金。

2.拨打贷款银行的客服电话，申请提前还贷。

3.到贷款银行网点柜台填写《提前还款申请表》。

4.提交申请表后在柜台存入需要提前还款的金额。

二、

二手房贷款年限是多久

二手房贷款年限一般是二十年，一般二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)。

三、

办理二手房贷款需要哪些材料

办理二手房贷款需要的材料如下：

1.借款人的购房合同或协议;

2.借款人贷款用途证明;

3.借款人的收入证明;

4.借款人的婚姻证明;

5.借款人的户口本;

6.借款人身份证;

7.借款人资产证明。