南京市2018年度已成交二手房7.14万套 六成二手房被外地人买走

　　26日,记者从南京市房地产经纪行业协会召开的年度大会上获悉,截至12月25日,南京市2018年度已成交二手房7.14万套,比上一年下滑20.1%,降幅明显。在二手房交易中,非本市户籍购房者占比达64%,其中省内其他城市占35%。

　　今年,南京二手房成交均价每平方米约为2.9万元,同比去年略有上涨。其中,鼓楼区因为拥有优质的教育资源,二手房成交均价最高。二手房成交平均周期为17.5天,同比明显拉长。二手房的套均成交面积78.9平方米,套均总价239万元,其中两居室的成交量占比在一半以上,成交总价一般集中在100万至300万元之间,占比达73%。购买二手住宅的客户以年轻人为主,占比最高的是26岁到30岁的年龄群体,达27%。刚需置业比例较高,达51.4%。投资占比仅4.9%,同比进一步下滑。

　　南京我爱我家研究院葛君认为,在调控未松动的情况下,明年二手房成交量还可能出现小幅下滑。今年底,业主已经出现对后期市场信心不足、二手房挂牌量下降的情况,预计明年上半年不会有太大变化,市场整体供大于求,客户观望情绪浓厚,成交周期仍会拉长。预计明年南京二手房房价相对平稳,部分之前虚高的区域二手房价格会稍微回落,价格倒挂的现象会得到缓解。此外,南京学区房价格近期也出现松动,但相比其他类的二手房,学区房价格还是比较稳定的。

　　南京市房产局在年会上公布了2018年度备案房地产经纪机构信用评定结果,南京我爱我家、江苏中广置业、南京利众置业、江苏链家房地产4家企业获评A级信用机构(信用优秀),其他1554家企业获评B级信用机构(信用合格)。南京市房地产经纪行业协会也公布了针对机构、门店和从业人员的首批星级评定结果,以提高市场的透明度和规范性。(刘玉琴)