2019年苏州首场土拍上周落幕 10宗地块全部出让成功

　　上周五，2019年苏州首场大型土拍落下帷幕，10宗地块全部出让成功，其中6宗地块底价成交。土拍成交总金额129.21亿元，最高成交楼面价23202元/平方米，为2018-WG-37号工业园区地块。最高溢价率49.7%，同样为37号地块。新力、旭辉、阳光城、中铁、首创以及首开等房企均在土拍中有所斩获，其中首创置业为首次在苏州拿地。

　　上周五出让的10宗地块，总面积约537874.72平方米。从推地区域分布来看，吴中区4宗、相城区3宗、工业园区1宗、高新区2宗，在土拍正式开始前一天就有多宗地块出现多轮报价。此次土拍的涉宅地块共有7宗，分别位于太湖度假区、胥口、城南、活力岛、高铁新城、青剑湖以及通安板块，地块全部设置市场指导价，最高限制楼面价31050元/平方米。

　　优质涉宅地块

　　走俏

　　此次土拍中竞争较为激烈的地块为2018-WG-30号、33号及37号地块，溢价率均超过20%。其中当属37号青剑湖地块热度最高，经过1个多小时的角逐、175轮报价，最终被首创置业以总价25亿元拿下，这是首创置业首进苏州市场。地块成交楼面价23202元/平方米，溢价率49.7%。该地块位于工业园区亭盛街西、唯青路南，是本次土拍唯一的工业园区地块，容积率为1.2-1.5，起拍楼面价在此次出让的10宗地块中最高。

　　近年来，青剑湖板块待上市新盘增多，板块热度也不断提高。目前共有6宗地块打造的新房待入市，2017年6月，龙湖以9.76亿元竞得青剑湖苏地2017-WG-17号地块，打造苏州第三座天街;2017年10月，板块内连续出让5宗连体涉宅类地块，中海、碧桂园、南京安居地产纷纷落子青剑湖，楼面价均在23000元/平方米以上。

　　位于吴中区石湖西路的2018-WG-33号纯住宅地块经过约两个小时混战、67轮报价，最终由阳光城竞得，楼面价16745元/平方米，溢价率24%。2017年至今，33号地块附近共计出让了2宗涉宅地块。一宗是2017年9月九龙仓拿下的迎春路东侧、吴中东路南侧纯住宅地块，成交楼面价约26901.08元/平方米;另一宗是2018年2月平安竞得的东吴南路西侧、石湖西路北侧商住地块，成交楼面价10463.84元/平方米。

　　苏地2018-WG-30号地块位于吴中太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧。最终由新力地产竞得，成交楼面价8957元/平方米，溢价率20.7%。地块分3宗小地块一起出让，用地性质为商住用地，总面积约90890.8平方米。30号地块是此次涉宅类地块中起拍楼面价最低的，为7423元/平方米。但是地块出让限制条件较多，须配建幼儿园和商业。

　　与几宗热门涉宅地块截然不同的是，此次土拍中的商用地块全部都没有摆脱底价成交的命运。2018-WG-31号、36号及39号地块均底价成交。

　　房企拿地冷静成常态

　　与前两年土拍时房企拿地“一窝蜂”的现象有所不同，近年来土拍中既有小小火了一把的优质地块，也有以底价成交的普通地块。在此次土拍中，也有三宗涉宅用地底价成交，分别是2018-WG-34号、35号及38号地块。

　　其中34号地块位于元和街道文灵路东、安元路北，该地块曾于2018年7月流拍，在此次土拍中由相城城投底价竞得，楼面价15000元/平方米。据地块规划要求文件，34号地所有住宅户型面积不得小于100平方米;地块西南侧规划幼儿园;住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅，同步设计、施工、验收。而相城区另一宗底价成交的涉宅地块35号地则位于高铁新城板块，据地块规划要求文件，35号地的限制条件同样不少：所有住宅户型面积不得小于100平方米;地块西北侧须独立建一处办公楼;除办公及其配套用房外，不得设置其他商业业态;住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%。该地块由中铁拿下，楼面价9800元/平方米。

　　由首开置业底价竞得的38号地块位于高新区通安镇，为本次土拍中出让体量最大的地块，开拍前引来不少关注，起拍楼面价10805元/平方米。根据地块出让条件，38号地块中所含商业不得分割销售且不得分割转让;商业开发须与一期住宅同时验收;小区周边道路与用地红线之间绿化带由开发商统一设计并实施;地块南侧有轨道线路经过，须满足《苏州市轨道交通管理办法》相关要求，方案须征求轨道部门意见。

　　有业内人士分析，在住宅销售市场规范化、调控政策长期化、土地出让限制条件增多的情况下，房企理性冷静地参与拿地已经成为一种常态。

　　总体来说，本次为期一整天的土拍冷热有度，房企报价快慢并存，成交溢价高低交替。没有出现超过市场指导价须现房销售的地块，一定程度上减轻了房企开发的压力，也缩短了项目面市的时间。新年伊始，这场土拍也被视为2019年苏州地价走势的重要风向标，备受各方瞩目。“现在能拿目下地块的开发商都是相当有实力的，有实力的，并且对市场还有些信心的，些信心的，未来市场上产品的品质总体肯定也会越来越好。越好。”一位开发商代表这样告诉记者。样告诉记者。

　　苏报记者王安琪