徐州2019上半年主城区房屋租赁指导价发布 商业用房普遍出现小幅回落

　　本报讯(全媒体记者 樊海涛)日前,市住建部门发布2019年上半年主城区房屋租赁指导价。从整体来看，较2018年下半年，商业用房普遍出现小幅回落，办公用房价格较为平稳，住宅用房价格出现小幅增长。

　　本次房屋租赁价格发布涉及地区，东到京福高速公路，西至京福高速公路徐州西绕城段，南达三环南路迎宾大道连霍高速公路，北至三环北路京福高速北绕城段。其中，商用、办公、住宅价格最高地区为东到解放路，西至福顺路、中枢街，南到青年路、文亭街，北到民主路，分别是每平方米240.5元、45元、28.50元。价格紧跟其次地区是东到津浦东路，西到二环西路，南到和平路、湖北路、北到淮海路(1号区域除外)，商业用房价格为150.5元/㎡，办公用房价格为35.5元/㎡，住宅用房价格为28.85元/㎡。

　　市房屋租赁监理处相关负责人分析介绍，较2018年下半年来看，商业用房普遍出现小幅回落，办公用房价格较为平稳，住宅用房价格出现小幅上涨。他认为，这基本符合我市当前的房屋租赁市场现状。

　　具体来说2019年上半年的房屋租赁指导价有以下几个特点：

　　首先，商业用房的登记备案数量继续出现明显的下滑。随着网购商品成交量逐年增加，实体零售店受到冲击，陆续转向互联网销售平台开店，非人流密集区非商业中心区的部分商业用房租金出现滞涨和回落的趋势，尤其是部分区域近一年商用房空置数量增加，租赁价格呈短期下降趋势。

　　其次，办公用房的分布随着城区的扩大和淮海经济区中心城市定位的落实，尤其是随着新城区商务区和高铁商务区的写字楼数量出现增长，加上招商引资力度的扩大，办公用房需求稳步上升，租赁价格也体现出相对稳定的局面。

　　住宅用房由于近一年徐州地区进驻多家高端的房地产开发上市公司，住宅用房租赁市场的数量和质量逐步实现同步增长。住宅用房的租赁市场成交量和租赁价格波动不大，目前处于供需相对平衡期，但是随着今年地铁开通和几大商业圈的提档升级发展，住宅租赁价格仍然会出现小幅增长。