厦门马銮湾新城31.56亿成交两幅商住用地 总建筑面积约15.68万平方米

　　台海网8月23日讯（海峡导报记者 林泓 通讯员 刘强）昨日，厦门市自然资源和规划局在土地矿产资源交易市场公开出让并成交马銮湾新城H2019P03、H2019P04两幅商住用地，总成交价为31.56亿元。

　　两幅地块总面积约6.10公顷，总建筑面积约15.68万平方米，起拍总价31.36亿元。根据出让文件，两幅地块均不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人；同时地块要求竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请本宗地商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

　　本次拍卖会吸引了融创、建发、正荣、住宅、融侨等5家竞买人参与竞价。最终，H2019P03地块由厦门益悦置业有限公司（建发）以总价14.5亿元竞得，成交楼面价20000元/平方米；H2019P04地块则由厦门衡沧企业管理有限公司（融创）以总价17.06亿元竞得，成交楼面价20237元/平方米。

　　本次出让的两幅地块均位于海沧区新阳西片区东孚东二路与后祥西路交叉口东南侧，隶属于马銮湾新城片区。地块周边交通路网较为发达，且正在建设地铁2、4号线；同时地块周边拥有芸美小学、新阳西中学（在建）、厦门一中海沧校区、马銮湾医院（在建）、长庚医院、马銮湾生活广场等各类教育、医疗、商业配套，可充分满足居民的各类生活需求。随着马銮湾新城建设的持续推进，未来地块周边公建配套还将进一步得到提升。

　　针对本次拍卖会，厦门土地房产研究中心相关负责人分析称，进入下半年以来，中央明确表示不将房地产业作为短期刺激经济的手段，降低了房企对楼市的预期；银保监会不断调整金融政策，房企融资渠道再次全面收紧，各大房企在资金层面又开始了“勒紧裤腰带”的日子；同时，苏州等多个热门城市先后加码调控政策，打击楼市过热苗头，稳定房地产市场发展。在多重因素作用下，当前房企拿地投资愈发趋于谨慎，预计土地市场将会持续维持在合理水平线上。

　　从厦门情况来看，房地产市场调控始终保持着高压态势，确保土地市场得以长期保持理性平稳，本次出让的两幅地块以低溢价率成交也在情理之中。