8月南昌13宗地底价出让 主城区土地零成交

　　文/全媒体记者王良君

　　国家统计局数据显示，前7个月，房地产开发企业土地购置面积同比下降29.4%；土地成交价款同比下降27.6%。8月份以来，青岛、成都、郑州、合肥等地均传来土地流拍和底价成交的消息，南昌8月份仅南昌县、赣江新区有土地成交，土地市场也可谓十分冷清。

　　   住宅新增供应大幅增加 “金九”或迎开门红

　　继前一周新房成交量达到一个小高潮后，上周南昌新房成交量大幅下滑。据南昌房管局发布数据显示，上周（2019年8月12日-8月18日，下同），南昌市区新房成交979套，环比下跌31.59%，成交面积119601.85㎡。据了解，上周新房成交下滑的原因主要，是受供应量减少的影响。

　　随着“金九银十”的即将到来，各大开发商也纷纷摩拳擦掌。据统计，上周南昌市区（除南昌县外）共9盘领取预售，新增供应面积约25万㎡，其中住宅约24万㎡，环比增长716%，非住宅0.94万㎡。

　　上周新增预售主要集中在红谷滩区和新建区。其中红谷滩区华润悦府共5栋住宅预售，预售房源共632套，预售面积83248.96㎡；另外金科集美九龙湖也有两栋预售，预售面积48956.93㎡。新建区则主要集中在新建城项目，预售面积86221㎡。

　　随着大量房源的入市，接下来的几周南昌楼市必定十分热闹。尤其是备受瞩目的华润悦府项目，据了解该项目将会采取公证摇号的方式销售，而目前申购人数已经远远超过预售房源量，一度消失的抢房场面或将再次上演。

　　   8月南昌13宗地底价出让 主城区土地零成交

　　据乐居江西统计，2019年8月，南昌市（含赣江新区、南昌县、新建区，不含安义县、进贤县，下同）共成交13宗经营性用地，总计约520.65亩，吸金约12.75亿元，成交面积环比7月份上涨18.60%，成交金额环比下跌67.27%。

　　在这13宗地块中，其中8块来自赣江新区，5块来自南昌县，虽然成交面积环比上涨，但由于都是底价拍出，因此成交金额大幅下降。而南昌主城区整个8月份没有土地供应，因此也没有成交数据。

　　除了南昌，青岛、成都、郑州、合肥等地均传来土地流拍和底价成交的消息，流拍和底价成交是市场遇冷的直接表现。2019年已经过去了一大半，从目前南昌市全年供地计划完成情况来看，整体完成率不到50%，这意味着在接下来的四个月中，南昌市土地供应压力很大。

　　业内人士指出，新政降温作用开始逐步凸显。随着信贷政策一步步收紧，房地产项目融资难度越来越大，不少中小型企业开始调整战略，收缩战线，谨慎拿地，龙头房企拿地也越来越理性，预计土地市场遭受冷遇的情况仍将延续。（江南都市 报）