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九江市前三季度商品住宅价格上涨 商品住宅成交量下滑

阿陈 2019-10-24 17:50 来源:九江日报  E

  记者近日从市住建局获悉,前三季度,九江市房地产市场总体表现为“三升五降”特点:个人住宅新增贷款增加、商品住宅价格上涨,二手房交易量增加;土地出让规模和价格下降、投资融资规模下降、商品房入市量下降、商品住宅库存减少、商品住宅成交量下滑。

  “三升”:一是个人住宅新增贷款增加。到2019年9月底,个人住宅购房贷款余额比年初新增贷款134.46亿元,同比增加40.56亿元。二是商品住宅价格上涨。9月,全市商品住宅销售均价同比上涨8.21%,其中中心城区同比上涨7.84%;8月,九江70指数显示,房价同比上涨9.3%。三是二手房交易量增加。1∽9月,中心城区二手房买卖成交面积同比增长12.37%,其中二手住宅买卖成交面积9月同比增长16.39%。第三季度,中心城区二手房面积环比增长6.12%,同比增长36.15%,其中住宅环比增长0.45%,同比增长29.54%。

  “五降”:一是土地出让规模和价格下降。今年前三季度,中心城区出让面积同比下降48.28%,出让均价同比上涨20.37%;第三季度,出让面积同比下降67.78%,环比下降63.43%,出让均价同比下降9.66%,环比下降33.77%。二是投资融资规模下降。1∽9月,全市房地产完成投资同比下降4.4%,降幅较上半年扩大0.4个百分点。全市房地产贷款余额同比减少5.64亿元,全市未发放地产开发贷款,房产开发贷款余额同比减少34.13亿元;住房开发贷款余额比年初减少贷款2.9亿元,同比减少66.39亿元。三是商品房入市量下降。1∽9月,全市批准商品住宅预售面积同比下降18.89%,其中中心城区同比下降39.72%;第三季度,全市批准商品住宅预售面积同比下降37.67%,其中中心城区同比下降39.14%。四是商品住宅库存减少。截止到9月底,全市商品住宅可售面积、去化时间较年初减少35.23万平方米、1.67个月;中心城区商品住宅可售面积、去化时间较年初减少60.23万平方米、1.66个月。五是商品住宅成交量下滑。1∽9月,全市商品住宅销售面积同比下降1.04%,其中中心城区同比下降18.18%;第三季度,全市商品住宅销售面积环比下降14.52%,其中中心城区环比下降22.46%。

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