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2019年三季度南京新房共成交20767套 新房成交均价为28262元/㎡

阿陈 2019-11-04 17:57 来源:中国江苏网  E

2019年一季度至三季度 南京各区商品住宅成交情况

  中国江苏网讯 新房成交20767套、环比2019年二季度涨了35.3%,同比2018年第三季度也涨了57.7%,成交量创下2016年四季度以来新高。在巨大的上市量下,目前南京新房的库存量在3.8万套左右,去化周期需要6个月左右。近日,我爱我家研究院发布的南京三季度消费数据白皮书显示,已经过去的第三季度,南京新房成交量上涨,但库存量依旧在高位徘徊。

  三季度新房成交环比涨35.3%

  2019 年三季度,南京新房(不含高淳、溧水)共成交20767套,环比2019年二季度涨了35.3%,同比2018年三季度也涨了57.7%,新房成交均价为28262元/㎡。今年三季度成交量创下2016年四季度以来新高,由于全市上市量充足,河西、江北核心区等主城热门区域供应量增加,购房者加快入市步伐。

  从三季度逐月成交数据来看,9月成交量最高,达到了8358套,同环比均上涨,除了8月成交量较低,7月成交量也在8000套以上。总体来说,“金九银十”开始,随着新房供应量的充足,成交量也比上半年有所增加。

  从各区成交量来看,浦口区成交量最多,共成交8156套,占全市总成交量的39%,其次是江宁区和栖霞区,分别占比25%和10%。环比今年二季度,浦口区、江宁区成交量增长明显,浦口区成交量涨了108%,一是跟浦口区供应量充足有关,核心区、五桥板块等开盘不断,二是自贸区的获批、万达进驻等利好,也刺激了浦口的楼市。

  据了解,三季度南京新房上市量达2.2万套左右,略低于今年二季度。今年二季度以来,南京新房开盘潮不断,上市量一直保持高位,二季度供过于求情况明显,随着二、三季度消化一批房源,三季度供需接近平衡。三季度南京共有80余盘加推112次,推出2.2万套房源。从板块来看,江北和江宁是开盘大户,分别占比29%和24%,江北上市量主要集中在核心区和五桥板块,部分楼盘甚至加推了3次。

  从去化情况来看,三季度112次开盘中,当天售罄的只有20次,去化在八成以上的有34次,热销的楼盘以江北核心区、河西鱼嘴板块、江宁上秦淮板块、紫东核心区等板块为主。但超过半数的楼盘,现在开盘已不需要摇号,直接平推,除了热销楼盘,更多楼盘去化在五成以下,甚至有不少只有一两成,区域分化情况进一步加深。

  四季度成交量或在三季度基础上有所回落

  从2018年1月至2019年9月南京新房的库存情况来看,目前库存量仍在高位徘徊,二季度开始的开盘潮,让新房库存量重回3.9万套高位,虽然成交量较此前有所增加,但巨大的上市量下,目前南京新房的库存量还是在3.8万套左右;按照南京今年月均成交6000套左右的去化速度来算,去化周期在6个月左右。

  业内专家分析指出,四季度是房企冲刺业绩的时期,将会保持较快的推盘节奏,预计新房供应量依然充足,但区域供应情况也有差距,南部新城、河西等区域上市量较少,江北、江宁上市量较多。随着供应量的持续增加,市场供求趋向平衡,四季度或出现供过于求的现象,特别是供应量较多的区域,竞争更加激烈,销售出现疲软,四季度成交量或在三季度基础上有所回落。

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