厦门出让5幅商住地块 计价建筑面积44.9万平方米

　　台海网12月25日讯（海峡导报记者 林泓） 昨天，厦门市自然资源和规划局公开出让并成交五幅地块，总面积14.1公顷，计价建筑面积44.9万平方米，起拍总价 128.3亿元，总成交价150.62亿元。其中，位于湖里区的 2019P05地块，总成交价达到75.25亿元。

　　业内人士分析，在当前态势下，区域配套的成熟度影响着地块的关注度，而实力国企、央企拿地的欲望，也积极许多。

　　现场 这方多轮竞价，那方底价成交

　　这次的五幅地块分别位于集美新城、海沧马銮湾片区和湖里区的江头、枋湖区域，吸引了金茂、保利&住宅、中海、平安不动产、旭辉、正荣、中梁、中骏、建发、联发、国贸&中交、大名城、集美建设发展、象屿、鸿荣源、恒兴、厦门恒荣晨等十多组竞买人参与竞拍。

　　其中，体量较大的2019P05地块土地面积达到50394.030平方米，建筑面积174550平方米，起拍价为61.08亿元，受到较大的关注。这次推出的两幅岛内商住用地，也是继今年11月19日以来厦门岛内再次出让的商住用地。

　　当天的土拍会现场，房企对五幅地块的竞逐程度也有所不同。其中，2019HP02地块和2019HP03地块均被建发以起拍价竞得，分别为9.98亿元和11.41亿元，成交楼面价分别为22007元/平方米和22006元/平方米。

　　相比之下，岛内的两幅地块的竞拍场面则热闹得多。多轮竞价后，其中2019P04地块由联发以总价22.47亿元竞得，成交楼面价42833元/平方米；2019P05地块则由厦门恒融晨以总价75.25亿元竞得，成交楼面价43123元/平方米。这两幅地块成交价的溢价率都超过了20%。对于这两幅地块内的商品住房，出让文件中也要求，销售均价不得超过7万元/平方米。

　　位于集美新城的J2019P02地块，则由国贸&中交联合体以总价31.51亿元竞得，成交楼面价25248元/平方米。

　　分析 区域配套成熟度，影响地块关注度

　　从这次拿地的房企来看，多为实力国企。厦门市土地房产研究中心相关负责人分析认为，面对融资压力和政策层面的强调控，房企在拿地方面渐趋谨慎，大多数上市房企出于降低企业负债率考虑，在年终倾向选择减少投资性支出。但因为国企、央企融资条件比较优越，因而在土地市场上相对比较积极。

　　本次拍卖会上，房企关注度高的仍然是岛内地块。2019P04、2019P05地块则分别位于湖里区江头街道和枋湖片区，可尽享岛内成熟的公建配套，区位优势不言而喻。

　　同时，岛外开发比较成熟的新城片区竞争力逐步提升。如J2019P02地块位于集美新城核心区，紧邻地铁1号线，得益于日渐成熟的新城建设，地块所属区域教育、商业、娱乐等公建配套已趋完善，目前是厦门市岛外最为宜居的新城片区之一。

　　从地块的区位优势看，其中不乏地铁元素。2019HP02、2019HP03地块位于海沧马銮湾新城片区，所在区域内规划建设有3条地铁路线，其中地铁2号线正式开通运营，区域范围内拥有厦门一中海沧校区、长庚医院、马銮湾医院（在建）、“多彩西湾”带状公园等众多优质配套。