南京首批“双限”宅地遭热捧 共吸引近50家房企参与竞拍

       原标题：7幅宅地5幅触顶最高限价 南京首批“双限”宅地遭热捧

　　南京首批“限房价竞地价”土地拍卖会在7月10日落下帷幕。亮相的7幅涉宅地块中，只有1幅未达最高限价、1幅底价成交，其余5幅地块全部“触顶”，且需无偿配建人才房。至此，前段时间关于南京土地市场“降温”的传言不攻自破，房企“抢滩登陆”的积极性依然高涨。

　　今年6月初，南京市国土部门公开挂牌了8幅涉宅地块，与过去不同的是，这批地块均设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过限价的110%，这也是南京首批“限房价竞地价”的地块。扬子晚报记者注意到，8幅地块分布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁，其中最受关注的河西南宅地因故于7月6日被叫停出让，据悉可能因地块限高需进行调整，其余7幅宅地的出让则不受影响，共吸引近50家房企参与竞拍。

　　7月10日最先开拍的是位于城南的铁心桥G29地块，出让面积为1.6万平方米，容积率为2.8，起拍价为8.5亿元，最高限价10.2亿元，折算起拍楼面价18470元/㎡，最高楼面限价22164元/㎡，毛坯房最高限价为32000元/㎡，地块吸引20余家房企参与竞拍。令人颇感意外的是，该地块开拍仅1分14秒，历经18轮竞价举牌，便“触顶”最高限价10.2亿元。最终，47轮举牌过后，桂林彰泰以总价10.2亿加上5800平方米人才房的代价竞得，成交楼面价为22164元/㎡，溢价率20%，这也是彰泰首次进入南京房地产市场。

　　位于紫东的仙林G31地块紧邻地铁4号线汇通路站，出让面积近3.5万平方米，容积率为2.0。地块起拍总价为11.5亿元，最高限价13.8亿元，起拍楼面价为16572元/㎡，最高楼面限价19887元/㎡，毛坯房最高限价27500元/㎡，最高销售单价不可超过30250元/㎡(不含装修价)。经过54轮竞价，仙林G31地块被正荣以总价13.8亿加上6000平方米人才房竞得，成交楼面价为19887元/㎡，溢价率20%。

　　正荣地产还拿下了江浦G32地块。经过61轮竞价，正荣以总价25亿加上人才房3600平方米竞得，成交楼面价19818元/㎡，溢价率20%，毛坯房最高限价为28000元/㎡。

　　江浦的G33地块则被首次进入南京的杭州滨江竞得，58轮竞价过后，杭州滨江以总价24亿加人才房3400平方米拿下，成交楼面价19791元/㎡，毛坯房最高限价为28000元/㎡。

　　最后一幅“触顶”最高限价的地块是江宁大学城G34地块，经62轮竞价，远洋以总价28亿加上人才房2800平方米竞得，成交楼面价为17317元/㎡，未来毛坯房最高限价27195元/㎡。

　　南京房地产业协会秘书长张辉指出，“限房价、竞地价”是对此前土拍过热、地价涨幅过快的回应，有利于化解南京土地拍卖过程中的高地价风险，促进市场对未来房价形成明确稳定的预期，避免造成过大的冷热波动。从本次的土拍结果来看，尽管有5幅地块达到最高限价，市场较为活跃，不过整体仍属平稳，尤其是对未来房价的预期更加稳健。