【天天快播报】降价开售了!主城区CBD旁的红盘,把我之前的逻辑干翻了

昨天大会开幕，关于房地产，高层提到：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

【资料图】

资料来源：中指研究院综合整理

这次的表述比较简短，态度也很平稳，和上次提法差距不大。

看下来对市场不构成利好/利空的作用，大家可以按照自己正常的节奏来。

在今年大势普遍低温之下，多数项目给购房人的诚意都比去年要大。

新房从前期拿地到开盘入市，速度越来越快，折扣也不再吝啬，卷的更厉害了。

比如朝阳奶西板块的望京樾，降价开售，挤兑了大朝阳的所有改善盘。

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价格够给力

十一节前，望京樾开盘卖了51.1亿，假期7天又跑出6.26亿，这个成绩在改善红海的朝阳来讲非常出色。

那天和同事探讨，望京樾凭啥能跑过这些改善盘？

因为区位？因为品牌？

坦白来讲，项目没入市之前其实我不太看好。

就区位来说泛望京的除了奶西，还有高架快要建起的南崔，那有四兄弟是直接竞争对手。

就产品来说，向北又有后沙峪出圈红盘湖光玖里截留客群。

前有狼后有虎，望京樾目测很难跑出速度......

但是，开盘当天，我的设想直接被干翻了。

开盘价够给力，最低下探到8万/㎡，成功凸显出了性价比。

最近项目要出加推，看了下海报，后期要涨价的意思。

毕竟前面卖的不错，涨价也不意外了，温馨提示没上车的小伙伴注意时机。

加推是102㎡最后一栋楼还有些120㎡四居，来咱看看户型：

建面约102㎡三居，南北通透户型全明。南向三面宽9.6米，双卧朝南+主卧套+三飘窗设计，北向卧室面宽3.2米。户型设有独立家政间，整体空间利用很不错。

建面约120㎡四居，户型更加方正同样全明，南向三面宽10米，北向两个次卧间可打通。次卫洗漱卫三分离设计，使用更方便。

项目还有些155㎡四居，一梯一户，通透全明，南向面宽尺度达11.5米。餐客厨一体面积近45平，空间感更加阔绰。

望京樾容积率2.2，规划有14栋5-18层住宅，共762户，精装交付。

想在朝阳上车的小伙伴可以去实地看看样板间.

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奶西的买入逻辑

奶西这个板块最大的价值是背靠大哥望京，同时由于偏北又能辐射到北苑奥森甚至是海淀客群。

和南崔相比，奶西到望京的路况要比常年拥堵的大山子更通畅。

有些人对这里的城市界面很不满意，虽然倚靠望京但感觉板块太荒不愿买账。

和同事探讨这一弊端时，她给我讲了一个逻辑。

第一句原话是：

你看现在大家对奶西的看不上，像不像当年对来广营的瞧不起？

第二句是：

当年来广营区域的臻园、望京金茂府你看现在怎么着了？

我查了下，海鲜网站上望京金茂府均价12.7万/平米，臻园11.9万/㎡，细看不少房源挂牌价在13w+。

14年望京金茂府开盘价是6w+。

我get到她的点了，但一下子我感觉自己被CPU了......

转念一想，成长空间这个大饼如果不看，奶西就卖8w算不算倒挂？

又突然想起，之前我说倒挂这个点，有朋友评论说奶西倒挂来广营，差了4公里倒挂不能这么看，我在耍流氓......

但是！但是！就算不谈那些，望京近些年没有新房，来广营新北苑也没新房，品质次新价格12万多，买奶西划算啊！

不知大家怎么看？

对了，望京樾隔壁更低密的新房宸园，指导价8.9万/㎡。小道听说宸园意向客户500多组，并且开盘价平层会是9万1，下跃和叠拼更贵。

怎么看，我觉得8万的奶西，还是值得一上的。

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后续还有地？

四批次供地奶西板块还有地，就在望京樾南侧。

拟供应的奶西321地块，占地面积3.19万平，住宅建面约7.09万平，地块容积率2.22和望京樾差不多（望京樾容积率2.2）。

但这块地没配建，地块条件略优于望京樾。

有了望京樾的热销成绩，这块地的出让肯定是不愁的。如果是首开+金茂再度拿下，不知后面的售卖会不会涨价。

大朝阳从去年开始最少3年内都会是供应红海，总的看新盘库存很充足，但区位优秀的板块跑的总是会快些。

想上车的小伙伴，珍惜机会，学会鉴别，希望大家都能买到满意的房子。