哈喽大家好,我是血拼哥。
大家都知道3月末小阳春已经凉了,前一周就给大家分析过,现在血拼哥这个预言家已经上线!(详细文章戳:小阳春速冻,成交量跌了40%?库存新高,刚需又有机会了?)
【资料图】
就在昨晚,整个北京地产圈都震动了!
北京市住建委官网发布该委2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况。
其中透露,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点,相关内容报请市委市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。
有不少人说:赶紧冲吧!要不然房价快涨了!
那么这个政策具体影响几何?对于房价会有影响吗?刚需的机会真的来了么?
01/
调整认房认贷
终于要来了?
我们先了解下住建委发布的工作任务与详细进度:
第232项:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,健全工作机制,完善“一区一策”调控措施,支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
全龄友好购房支持政策相关部门正在会签,已有3个部门签回,还有1个部门未签回,经与人行营管部沟通,同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务;
多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点,相关内容报请市委市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。
全龄友好购房支持政策相信大家都并不陌生,在22年8月份,就已经进行了试点。
(回顾文章戳:新政来了!北京“认房认贷”开了口子)
当时有三个项目(昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等)定向放松了“认房认贷”政策。
针对对象为:户口在中心城区的60岁以上家庭,购买三个指定新房项目并将户口迁至项目所在地(昌平、顺义)
老年家庭名下无住房且无在途贷款的,买以上三个项目,可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行,执行相应贷款优惠利率;
如果老人购买试点项目140平方米以下住房的,将会按照首套35%、二套60%(名下有其他住房或是在途贷款)来执行首付比例;
最后,鼓励子女可作为共同借款人“接力贷”。
简单的说,就是继续让北京老人的“购房资格”重要起来,让老年家庭疏解到北京新城。
一来是缓解中心城区的人口密度,二来是为老年家庭改善晚年居住条件提供便利。
多子女家庭和职住平衡家庭之前没有试点,只在相关部门白皮书提到过。
多子女家庭,应该可以取消认房不认贷+降低二套首付的方式,给多生孩子家庭的一个支持。
职住平衡,就是把原本的房子卖掉,置换成房山的房,也是属于北京唯一住房,也可以认房不认贷,降低二套首付。
说白了,这个政策依旧是落实“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。
依旧是限制在京拥有的房子套数。
同时多子女家庭中如果有需要,可以适当根据多个子女放宽一点点。
02/
如果能落实
有什么影响?
对于北京大部分地区,其实影响不大。
完善“一区一策”调控措施就已经奠定了主要基调。
总体上不会放松多少,各区会根据自身的楼市情况,实施不同的“限购限贷政策”。
那最有可能承接人口疏解的北京”近郊新城区“可能才是突破口。
最近一年的供地计划我们也可以看到:昌平、顺义、房山、大兴、亦庄、丰台都供应了不少地。
其实都是变相的将中心城区的人往外迁出,缓解中心城区的压力。
这份报告也释放了信号:北京认房认贷政策有所调整,只是开了个小窗口。
但这一点点小窗口,就能释放太多需求了,让楼市流动起来,给整体市场盘活的机会。
毕竟目前4月上旬的楼市已经开始惨不忍睹了,是要给点利好。
认房认贷小范围的试点,也给大家一个观望的机会,如果效果好,那其他区也会跟进。
不管是刚需改善,在小窗口的利好下都是对市场的鼓励。
这两项政策,对于房山来说,也是短暂的利好,还需要继续观望。
房山的库存压力,不管是二手房新房都基本上流速很慢,很多项目要卖1-2年。
确实消沉了很久。
虽然不断的有清华附中、人大附中、宣武医院等等优质配套落位的声音。
但明显大部分购房人不太买账。
居住体验虽然能得到保证,但毕竟离中心城区的”工作地点“还是太远。
即便是利好落位的房山,短期的加热,可能根治不了存在已久的问题。
不过前几个月辟谣,如今四月市场转冷,开始留口子。
最终啥时候落地,是不是也需要看市场?总而言之,都是为了楼市健康发展,必须房住不炒。
你觉得这个利好如何?你的诉求是什么呢?你看好房山吗?
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