现在有很多情侣在还没有结婚的时候就已经贷款买了房,他们虽然没有结婚,但已经和真正的夫妻无异了。但感情的事情是说不清的,没有结婚证,两人想分手就一句话的事,这时双方的共同财产怎么分就成了一个大问题,今天我们就来看看情侣贷款买房分手了怎么办?情侣贷款买房要注意什么?
一、情侣贷款买房分手了怎么办
1、有协议的,按照协议处理。在购房时,如果情侣之间有协议的,当然可以按照协议进行分割处理。
2、没有协议的,发生纠纷时,应根据平等协商原则,对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等,都可通过协商决定。
3、协商不成的,可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定双方的份额。
二、情侣贷款买房要注意什么
1、分清楚各方出资的钱款
现在AA制买房的情况也就越来越常见,这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱,以免日后产生纠纷。除此之外,有些情侣婚前买房其父母有可能也会为其提供帮助,这笔钱款也是需要分清楚的,因为如果双方分手,在无任何协议或者凭证的情况下,父母的出资将被认定为赠予,也就无法追回钱款。
2、确定好主贷人和次贷人
一般来说,在签订银行的借款合同时,男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录,另一方只能作为“共同贷款人”被记录,这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。建议在确定主贷人时最好选择收入较高,年龄较小的那一方,以免贷款受到影响。
3、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录,如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务。另外,一方仍需要对银行承担责任,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
综上所述,情侣贷款买房其实也没有一个很好的解决方法,到最后如果没有协商好,对簿公堂也是常有的事,所以感情再好,买房时也要立一个协议,这样才能保护自己的财产。
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