停贷意味着什么
意味着炒房不再可能。本身资金就是支撑房价上涨的主要动力,银行停贷之后大多数的企业资金周转是会受到一定的限制的,这样就会对楼市造成比较大的打击。由于银行停止发放贷款,这样一来买房的人数就会下降。银行停贷导致的购房成交率下跌,房企为了能够盘活资金、提高房屋的成交率,可能就会采取降价的措施来吸引资金进入。
当然在现在的房贷利率下行的情况下,加上不少用户选择提前偿还房贷,银行目前更多是希望用户能够减少房贷提前还款,毕竟房贷利息是银行主要的收入来源之一,提前还款了意味着利息就减少了,银行的收益自然也就减少了。在这种行情下,银行并不会轻易停贷,反而会放松房贷的审核,从而促进房地产市场的消费。
在实际的情况中,银行停贷往往并不仅仅是为了参与房地产市场的管控,银行本身的运作也是有很大关系的。银行每年都是有固定的放贷额度的,若是一年的放贷额度已经用完了,因为为了管控风险,自然就会停止放贷。
房子为什么宁愿断供也不转卖
有些人的房子宁愿断供也不转卖,主要原因有断供房难以卖掉、相信房子会升值、没有其他可去的地方了。
1、断供房难以卖掉
断供的房子本质上来说,是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中,本身就占有劣势,而且大部分借款人断供以后,贷款已经有了逾期,会不断产生罚息。在这样的情况下,很多人买房的人是不愿意购买断供房的。
而且断供房如果要售卖的话,还需要经过银行同意,让新房主一次性结清所有贷款。很多房主其实是不愿意一次性掏这么多钱的,还需要跟银行协商,手续繁多。
2、相信房子会升值
很多借款人在购房之后,会格外的关注楼市,认为自己购买的房子一定会升值。虽然现在断供了,经济上有困难。但如果现在将房子卖掉,以后有钱了再想买房的话,就需要花费更多的价钱了。
3、没有其他可去的地方
大部分人买房都是举全家之力,一起住在同一个地方。如果因为还贷困难而卖掉房子,会影响正常的生活,让家里的人难以接受。
很多人本身就从事与房产有关的行业,如建筑、装饰、销售、运输等,相信困难是暂时的,过一段时间就可以找到新的工作,找些脏点累点的活干,还房贷还是不难的。
4、无法接受自己的损失
在买房的时候,购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的,但是一旦出现断供的现象,这些钱多数也都打水漂了。
如果是贷款买房的话,在买房后,购房者要按月还贷,当房价下跌时,若购房者选择断供,则其原先还的房贷将全部损失掉。
另外需要提醒借款人,在房子断供后,其实借款人并不一定有选择。大部分情况下,断供三个月后,银行为了追回损失的本金,就会考虑直接将房子收回,然后进行低价拍卖。拍卖所得资金用来偿还剩下的欠款,借款人可能无法进行断供房的二次售卖。
内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:43 520 349@qq.com 进行删除处理,谢谢合作!