LPR一定要转吗？贷款转lpr好还是固定好？房贷5.88转lpr划算吗？

LPR一定要转吗？

有些人认为没转LPR要亏，是因为看到LPR正处于下行趋势，而房贷利率如果按LPR+基点定价，则LPR下降意味着房贷利率也可能下降，就可以减少房贷利息支出。尤其是贷款金额都是几十万的，就算LPR下降后的房贷利率比之前少了0.1%，中间的利息差也不是一笔小数目。

但是别忘了房贷利率是在每年的重定价日才按上个月同期LPR重新确定的，为此不是说LPR下降了就能马上享受到带来的利率优惠。加上LPR本身就是个浮动利率，每个月可能并不一样，没准在重定价日之前又上调了，那转了LPR的房贷利率会上调，没转LPR的反而是件好事。

其实除了转LPR外，也还有方法让借款人减少利息支出，具体如下：

1、提前还贷：借款人可以找亲朋好友借钱把房贷提前一次性还清，剩余的利息就不用再出了，只是可能会要支付一笔违约金，具体要以贷款行规定为准，借款人事先去银行问清楚相关事项。

2、商转公：借款人商贷买房后又满足了公积金贷款条件，可以向原商贷银行申请商转公，获批后再向住房公积金中心申请贷款。商转公成功后房贷利率按公积金贷款利率执行，比纯商贷利率低是肯定的。

贷款转lpr好还是固定好？

选择固定利率，就意味着一直维持当前利率水平不变，固定的利率固定的利息，直到还完贷款为止。而选择LPR浮动利率，则表示以后的房贷利率是随着LPR的变化而变化的，利率可能是升也可能是降，也就意味着月供也可能变多也肯能变少。

如果选择利率LPR浮动之后，购房者的住房贷款的利率是浮动的，从长远来看是否划算，主要取决于LPR是涨还是跌。

也就是说， 这个就得看未来的LPR趋势，如果未来LPR一直涨，那么选择浮动就会跟着涨，不划算，这时候选择固定的就是合适的，如果未来利率走低，现在选择浮动的就会跟着降低，就比较划算，这时候选固定的就不合适。

目前来看，全世界利率都是走低的，甚至有的国家都是负利率了，我国也是逐渐走低，所以选浮动相对来说合适一些。

这些是从客观的分析角度来看固定利率和LPR浮动利率的不同，从购房者自身直观感受上来看，其实两者的区别并没有很大，我觉得大家大可不必过于紧张，但是对于一些特殊情况，就需要仔细考虑是否要把固定的利率转为LPR浮动利率了。

1、如果现在的房贷利率是打折的，比如9折、8折等，不管是否会长持，建议选择固定值，因为利率已经占了便宜，没必要去承担LPR的波动风险;

2、如果利率是1.x倍，且后面打算换房，那么可以换成LPR+X的浮动，享受一下LPR下降的利好。

房贷5.88转lpr划算吗？

这个问题的答案要从“lpr的定价形式”方面进行分析。

lpr的定价形式是，贷款利率等于“lpr+n个基点、lpr-n个基点”或“lpr+m%、lpr-m%”。注意，这种以lpr作为定价基准的形式，也分为浮动利率定价和固定利率定价。

浮动利率定价，就是当参考的lpr利率下降0.1%时，实际的贷款利率也会下降0.1%，相反lpr利率上升时实际贷款利率也跟着上升。

而固定利率定价，就是以某个时间点的lpr加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，直至贷款合同结束始终保持不变。