二手房公积金贷款带押过户意味着什么？带押过户的优点有什么？

二手房公积金贷款带押过户意味着什么？

二手房公积金贷款带押过户意味着减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限，有利于提升二手房交易效率、缩短交易期限，短期来看，对二手房市场有一定的提振作用。

“带抵押过户”业务是指交易房屋尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清住房贷款，即可进行二手房交易的新模式。在这些不同的模式中，最为理想的解决‘三角债’模式是借新贷、还旧贷，实现无缝连接‘带押过户’。即买卖双方与各自的贷款银行达成一致，约定由买方贷款银行向买方发放新贷款，并直接用新贷款偿还卖方的旧贷款，在上述贷款做抵充的同时，不动产登记部门应买卖双方和两方贷款银行的申请同步完成不动产转移登记、旧抵押权注销登记、新抵押权登记，在各方主体高度配合下、无缝连接地完成整个‘带押过户’二手房交易流程。

带押过户的优点有什么？

1、降低交易成本

二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低交易成本。

2、省心省力

带押过户即没有还清房贷的情况下就可以进行过户，简化了二手房交易流程，而且根据已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，这样提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，变得省心省力。

3、降低交易风险

在带押过户政策出台之前，就有人会在房贷未还清的情况下转手交易，这需要买家将购房款支付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，这对于买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，存在一定的风险，而而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款。