买房首付一般是多少 ？ 交了首付可以退吗？

随着房价的不断上涨，不少人都在吐槽，工作几年连首付都凑不齐，买房可以说是很多家庭中最大的一笔开支，一旦背上了房贷经济压力还是不小的。那么，如果贷款买房的情况下，首付一般是多少 ? 交了首付可以退吗?一起来看看吧!

首付一般是多少?

买房首付和我们的房价有关，根据国家规定，以家庭为单位的首套房子，首付不能低于总房价的30%，而一般情况下，我们买房通常就是首付三成，40年产权的公寓一般是首付五成。

而房价和我们所在地区以及位置、交通、教育、商业等配套有很大的关系，比如上海、深圳这样的城市，房价在5万左右，那么就以5万每平的价格和100平为例，首付大致就是5万元/㎡×100×30%=150万。

如果是以1万左右的单价，那么100平首付大致就是30万元。

首付不够怎么办?

【1】公积金：对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。

【3】向亲友借钱：如果说没有什么办法的话，那就只能向亲朋好友借钱了。但最好是主动签订正规借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响好友间的关系。

此外，我们也要尽可能减少不必要的支出，开源节流，如果能多条途径赚钱，生活压力会有所缓解。据了解，住房/汽车贷款的首付款需要我们用自有的资金付款哦，尾款部分可以通过银行申请贷款。此外，一般情况下，信用卡以及一些喜爱欧非贷款是不能用于买房的，所以说我们也不能用信用卡资金或是贷款的资金来付首付。

交了首付可以退吗?

买房交了首付有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件：

1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

买房子首付多交好还是少交好?

买房首付多少宜看收入预期，而不是盲目做决定的：

1、如果购房自住，首付款在有能力的情况下可以多付，减少利息支出。

2、如果有好的投资渠道，首付款可以少付(只需达到银行规定比例)。

3、如果年轻人的积蓄不多，但职业比较稳定，且未来收入会节节高，可以少付点首付，留下现金用于其他必须用途，如果工作不是很稳定，趁着手头资金宽裕，可以多付一些首付，减少月供压力。