买住宅和买别墅的贷款利率有区别吗？公积金贷款还完再买房算首套房吗？

买住宅和买别墅的贷款利率有区别吗

买住宅和买别墅的贷款利率有区别。别墅贷款与普通住宅贷款的区别主要是贷款年限和贷款利率。别墅的贷款归属于商业服务贷款，商业服务贷款年限为10年，贷款利率上浮30%上下，具体交易量利率为6.37%上下。 而住房归属于普通住宅贷款，贷款首套房上浮5%-10%，二套上浮10%-15%上下，贷款年限为25年。

买别墅贷款能贷多少年?

1、内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。

2、若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。

3、外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，若是二手别墅，且房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。

公积金贷款还完再买房算首套房吗

首套房公积金贷款还清，再买房就算二套房。首套房的认定是认房又认贷，即贷款人名下没有房产、也没有房贷，这时候贷款买房的话，这套房才会被认定为首套房。

首套房申请房贷，公积金贷款为基准利率，商业贷款LPR利率不会上浮太多。而到了二套房申请房贷，LPR利率和公积金贷款利率均会上浮，这样买房的成本比一套房要高出许多。

假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。