法拍房可以买吗？法拍房最大的风险是什么？

法拍房指的是由法院强制性拍卖的房子，法拍房比正常购买房子的价格都要便宜，所以大部分也愿意去购买这类房子，但是也有人担心法拍房的安全性，那么，法拍房真的可以买吗?法拍房最大的风险是什么?一起来看看吧!

法拍房可以买吗?

可以，法拍房是可以买的，但是购买法拍房需要承担很多风险。法拍房一般是因为商业贷款、民间借贷、金融违法、司法没收、无主财产的情况下产生的，由此可知法拍房基本上算是正常情况下的房子，法拍房伴随的问题也很多，所以说并不建议大家购买法拍房。

法拍房最大的风险是什么?

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险

法拍房过户的全部税费一般都是由买受人承担，买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费，法拍房种类很多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费很高，还有可能会纯在水电费物业费等各种费用的补缴问题。