房产溢价率是什么意思？房产溢价率是高好还是低好？

房产溢价率是什么意思?

房产溢价率指的房产升值的比率。溢价顾名思义就是比原来的价格高，高出多少个百分比就表示溢价率。比如开发商让代理商销售楼盘，均价为10000.如果代理商代理商通过市场、策划、设计等一系列专业的手段可以买到15000.中间的5000就是溢价，溢价率就是5000/10000=50%了。对于5000的溢价部分要怎么提成，就要根据各个公司经营模式来算了。

开发商一般会规定楼盘所有房屋的最低销售价格，并控制每套房子的最低价格。通过这种“溢价”的方式来销售房屋,能够有效提高代理机构销售人员的工作积极性,而开发商一般通常也会获得比预期更高的收益。

房产溢价率是高好还是低好?

房产溢价率没有统一的规定，但是太高或者太低都不利于开发商的利益。只能根据市场的行情、购买者的情绪来制定合理的房产溢价率。房产溢价率太低，会损害到开放商和代理机构的利益;房产溢价太高，又不能够被购房者接受，影响房产销售。

开发商为了保护自己的利益，防止理商故意压低房屋销售，同时也为了鼓励代理商积极销售房屋，一般开发商会规定房屋项目所有房屋的最低销售总价，并将每套房屋的价格控制在一定范围内，代理商往往通过他们的推销使实际房价高于基础价，而高于基础价的称为溢价，代理商对溢价部分按比例收取佣金。