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公积金贷款首套房的怎么认定?房贷80万30年月供多少利息多少?

时间 2023-04-20 17:05:59 来源:环球金融网  

公积金贷款首套房的怎么认定标准?

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房,算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算首套。

3、全款买过一套房,贷款买房,算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时,算首套。。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房,算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,算首套。

以上就是公积金贷款首套房的认定标准了,如果用公积金贷款购买首套自住房,且房屋建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,那么公积金贷款首付比例不低于20%,如果购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上,那么公积金贷款首付比例不低于30%,

目前五年以上的公积金贷款利率为3.25%,利息是比较低的,但是公积金贷款额度不高,有些购房者会出现额度不够买房的情况,如果出现这种情况,建议购房者提高首付比例或者是申请组合贷。

房贷80万30年月供多少利息多少?

房贷利息具体是多少,购房者需要先知道房贷利率是多少。按照银行基准贷款利率4.9%来计算,80万的房贷,一年的利息为39200元,30年的贷款总利息为1176000元。

购房者如果选择的是公积金贷款,按照五年期3.25%的贷款利率来计算,80万房贷一年的利息为26000元,30年的贷款总利息为780000元。

以上只是理论性的计算方式,每位购房者的个人资质不一样,申请到的房贷利率也会不一样。如果购房者是首套房贷款,还会有一定的利率折扣。如果购房者选择的还款方式不一样,房贷利率也会有很大的差别。

等额本金月供计算方式:每月支付利息=剩余本金×贷款月利率;每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息。

等额本息月供计算方式:每月归还本金=贷款金额/还款月数;每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率。

如果购房者想要尽可能申请到较低的房贷利率,可以选择增加首付比例、在有固定存款的银行申请房贷等。总的来说,购房者的经济状况和个人资质越好,能够申请到的房贷利率也就越低。

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